Oivallustentalo, uudisrakennus - Suunnittelupalvelut

VTK Kiinteistöt Oy pyytää tarjouksia Oivallustentalon suunnittelupalveluista tämän tarjouspyynnön ja liiteasiakirjojen mukaisesti. Hankinta on jaettu suunnittelualoittain kahdeksaan (8) osa-alueeseen seuraavasti: - Osa-alue 1: Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sekä pihasuunnittelu - Osa-alue 2: Rakennesuunnittelu - Osa-alue 3: Geo-suunnittelu - Osa-alue 4: LVI-, automaatio- ja sprinklerisuunnittelu - Osa-alue 5: Sähkösuunnittelu - Osa-alue 6: Akustiikkasuunnittelu - Osa-alue 7: Palosuunnittelu - Osa-alue 8: Liikennesuunnittelu Tarjoaja voi antaa tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen. Hankinnan ennakoitu arvo ylittää julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (jäljempänä "hankintalaki") mukaisen EU-kynnysarvon. Hankinta toteutetaan avoimella menettelyllä. Hankinta sisältää Vantaan Myyrmäkeen toteutettavan kaupunkikulttuuritalo Oivallustentalon esi- ja uudisrakentamisen suunnittelutehtäviä tässä hankintailmoituksessa ja sen liitteissä kuvatuin tavoin. Oivallustentalo on ensimmäinen vaihe Vantaan kaupunkistrategian 2022–2025 Kaupunkikulttuuritalo-kärkihanketta, joka vastaa palveluverkkosuunnitelman mukaiseen kulttuurin ja vapaa-ajan palveluiden tilatarpeeseen Vantaalla sekä uudistaa Myyrmäen keskustaa. Oivallustentalo tarjoaa pysyvät tilat seitsemälle kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle sekä väistötilat ja pysäköintiratkaisun kärkihankkeen jälkimmäiselle vaiheelle (Myyrmäkitalon uudistaminen Elämystentaloksi). Keskittämällä palveluita saman katon alle tavoitellaan mm. tilojen yhteiskäytöstä syntyviä synergiaetuja. Kävijäarvio Oivallustentalossa on noin 340 000 henkilöä vuodessa. Oivallustentalo sijoittuu vanhan puretun terveysaseman tontille (ns. Monttu). Se tuottaa pysyvät tilat aikuisopistolle, nuorisopalveluille, asukastiloille, kuvataidekoululle, musiikkiopistolle, Vantaa-infolle, Lastenkulttuurikeskus Toteemille sekä elokuvateatteri Kino Myyrille. Oivallustentalo sijoittuu Myyrmäen ydinkeskustaan, rautatieaseman ja kuuden joukkoliikenteen runkolinjan pysäkkien välittömään läheisyyteen. Tontin voimassa olevaan asemakaavaan haetaan poikkeamista vähäisiltä osin. Tavoitteena on arkkitehtuuriltaan ja kaupunkikuvaltaan laadukas kokonaisuus huomioiden kestävyys ja hiilineutraalisuus. Myös tilojen yhteiskäyttöisyys rakennuksen toimijoiden välillä asettaa vaatimuksia tilojen käyttö- ja muuntojoustotavoitteisiin. Oivallustentalon toimitiloja koskevassa hankesuunnittelussa on hankkeen kustannusarvioksi annettu noin. 51 milj. euroa (alv 0 %). Oivallustentalon tarveselvitys on tehty ja hankesuunnittelu on käynnissä. Hankesuunnitelma on kaupungin päätöksenteossa alkuvuodesta 2026. Ehdotussuunnitteluvaiheesta eteenpäin suunnitteluvastuu on VTK Kiinteistöt Oy:llä, joka toimii rakennuttajana ja jonka omistukseen rakennuskokonaisuus valmistuu. 1. Esirakentaminen Uusi rakennettava Oivallustentalo sijoittuu puretun Myyrmäen terveysaseman tontille (ns. Monttu). Terveysaseman purkuvaiheessa maahan on jäänyt mm. rakennusjätettä, raskasmetalleja sisältävää maa-ainesta sekä vanhan rakennuksen pohjalaatta. Ennen uudisrakentamista tehdään erillisurakkana vanhan tontin maamassojen tukeminen kaivuutöitä varten, PIMA-aineksen poistaminen sekä esirakentamista varten talotekniikan siirtotöitä. Rakennuspaikka sijaitsee vilkkaan huolto-, auto- ja kevyenliikenteen väylän varrella, mikä tulee huomioida suunnittelun ja toteutuksen aikana. Eri työvaiheet ja logistiikka tulee sovittaa tarkoin yhteen, jotta voidaan minimoida vaikutukset työmaan ulkopuolisille tahoille. Esirakentamisen alustava urakkamuoto on laskutyöurakka kattohinnalla. 2. Uudisrakentaminen Uudisrakentamisen alustava urakkamuoto on kokonaisurakka.

Suunnittelu laaditaan tiiviissä yhteistyössä muiden suunnittelijoiden, rakennuttajan, käyttäjien ja rakennuttamistehtävistä vastaavan organisaation kanssa. Tilaaja/rakennuttaja edustajineen johtaa suunnittelua. Suunnittelun ohjauksesta vastaa rakennuttaja edustajineen ehdotus-, yleissuunnittelu- sekä toteutusvaiheessa. Suunnittelun yhteensovittamisesta vastaa pääsuunnittelija. Rakennuttaja edellyttää, että suunnittelija ottaa huomioon suunnittelussa rakentamisen työturvallisuuden. Rakennuttajan alustava työturvallisuusasiakirja on tarjouspyynnön liitteenä. Suunnittelu toteutetaan tietomallintamalla siten, että mallia voidaan hyödyntää eri suunnittelualojen suunnitelmien yhteensovittamisessa. Mallintamisen tarkkuustaso tässä hankkeessa on taso 2. Tietomallintamisen vaatimusten pääkohdat: - Hankkeen tietomallinnuksessa sovelletaan ohjetta RT 10-11080 Yleiset tietomallivaatimukset 2012 (YTV 2012). Poikkeamiset ohjeista on sovittava erikseen ja kirjattava tietomallinnussuunnitelmaan - Tarkemmat vaatimukset hankkeen tietomallisuunnittelulle ovat tarjouspyynnön liitteenä - Tietomallien laadinnassa noudatetaan suunnittelualakohtaisia mallinnustehtävätaulukkoja ja tietosisältövaatimuksia Työssä noudatetaan KSE 2013 -ehtoja tarjouspyynnössä ja sopimuksessa esitetyin poikkeuksin. Suunnitelma-asiakirjat tehdään suomeksi. Suunnittelutyö käynnistetään heti suunnittelijavalintojen jälkeen. Uudisrakennuksen suunnittelu pyydetään tarjouksessa ehdollisena. Ehdon täyttymisehtona on Vantaan kaupungin virallinen päätös rakentamisesta, joka tulee arviolta helmikuu-maaliskuu 2026. Tilaaja ilmoittaa erikseen ehdollisuuden poistumisesta suunnitteluryhmälle. Suunnittelutyö käynnistetään heti suunnittelijavalintojen jälkeen. Ennen pääurakan aloitusta tehdään erillisurakkana tontin esirakentaminen, jonka suunnittelun (ARK, RAK, GEO, LVIAS, SÄH, LIIK) alustavan aikataulun mukaiset välitavoitteet ovat: - Tarvittavien lupien hakeminen, listaus rakennusvalvonnalta haettavista luvista: • 2 maisematyölupaa (yksi jokaiselle tontille) • sijoitusluvat katu- ja puistoalueelle tapahtuvista muutoksista • poikkeamislupa YS tontille käyttötarkoituksesta sekä tontinrajojen ylityksestä • LPA-tontille väliaikaisen käyttötarkoituksen muutos (maksimissaan 10 vuodeksi) • Rakentamisluvat YS tontille ja Myyrmannin tontille (poikkeamislupa edellytyksenä) • Listaus ei ole tyhjentävä. Jos rakennusvalvonnalta tai muulta viranomaiselta tulee muu lupavaatimus, tulee niiden sisältyä myös suunnittelutarjoukseen ilman erilliskorvausta. - PIMA-kunnostussuunnittelu - Esirakentamiseen liittyvä suunnittelu - Rakennusvaihe aloitetaan - Rakennusvaihe valmis Hankkeen alustavan aikataulun mukaiset välitavoitteet pääurakan osalta ovat: - Rakentamislupahakemus pyritään jättämään - Yleissuunnitelmat tulee olla valmiina - Toteutussuunnitelmat tulee olla valmiina - Rakennusvaihe aloitetaan - Valmiit tilat luovutetaan käyttäjälle