Varia Hiekkaharju peruskorjaus - Suunnittelupalvelut

VTK Kiinteistöt Oy pyytää Teiltä aikaveloitusperusteista ja kattohintaista tarjoustanne Varia Hiekkaharjun suunnittelupalveluista tämän tarjouspyynnön ja liiteasiakirjojen mukaisesti. Hankinta on jaettu suunnittelualoittain neljään (4) osa-alueeseen seuraavasti: - Osa-alue 1: Pää- ja arkkitehtisuunnittelu - Osa-alue 2: Rakennesuunnittelu - Osa-alue 3: LVIAJ-suunnittelu - Osa-alue 4: Sähkö-, tele- ja turvasuunnittelu Tarjoaja voi antaa tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen. Hankinnan ennakoitu arvo ylittää julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (jäljempänä "hankintalaki") mukaisen EU-kynnysarvon. Hankinta toteutetaan avoimella menettelyllä. Vantaan kaupunki on teetättänyt tarveselvityksen ja hankesuunnitelman kohteesta. VTK Kiinteistöt Oy hankkii ja toteuttaa jatkossa hankkeen suunnittelun ja rakentamisen aina valmiiksi asti. Kohteen urakkamuoto on projektinjohtourakka, huomioiden, että suunnittelijat ovat sopimussuhteessa VTK Kiinteistöt Oy:n kanssa koko hankkeen ajan. Vantaan ammattiopisto Varia, Hiekkaharjun toimipiste sijaitsee osoitteessa Tennistie 1, 01370 Vantaa. Kohde on suunnittelultaan poikkeuksellisen vaativa. Vantaan ammattiopisto Varian Hiekkaharjun kiinteistön peruskorjaus on osa laajempaa Varian toimitilaverkon kehittämisstrategiaa. Tällä hetkellä Varia järjestää ammatillista koulutusta neljässä toimipisteessä: Hiekkaharju, Koivukylä, Myyrmäki ja Aviapolis. Tulevaisuudessa opetustoiminta keskitetään kolmeen toimipisteeseen: Hiekkaharjuun, Vehkalaan sekä Tikkurilan osaamiskampukseen. VTK Kiinteistöt Oy toimii kaikissa kolmessa kohteessa hankekehityksestä ja rakennuttamisesta vastaavana tahona. Hiekkaharjun toimipisteessä on peruskorjauksen jälkeen tilapaikat yhteensä 1 540 opiskelijalle. Hankkeen rakennuskokonaisuus on laajuudeltaan noin 23 500 brm² ja tiloja käyttävät turvallisuusala, kone- ja tuotantotekniikka, talotekniikka, talonrakennusala, puhtaus- ja kiinteistöpalvelut, pintakäsittelyala sekä ravintola- ja cateringala. Varia Hiekkaharjun rakennuskokonaisuus muodostuu kahdesta osasta: • Alkuperäinen vanha (rakennettu vuonna 1963), laajuus on noin 11 350 brm2. • Laajennusosat (toteutettu vuonna 2006), laajuus on noin 12 150 brm2. Alkuperäisen vanhan osan korjausaste on paikoittain suuri ja rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä SR 5. Laajennusosalle toteutetaan laajoja PTS-korjauksia ja esimerkiksi talotekniset järjestelmät päivitetään vastaamaan nykyhetken tarpeita. Tavoitteena on mahdollistaa sisäinen tilojen yhteiskäyttö siten, että se tukee toiminnallista yhteistyötä sekä nostaa tilojen käyttöasteita myös ilta-aikaan. Myös ammattiopiston opetusalojen monimuotoiset tilatarpeet sekä tilojen yhteiskäyttöisyys rakennuksen toimijoiden välillä asettavat vaatimuksia tilojen käyttötavoitteisiin. Hankkeen sisältö ja laajuus tarkentuvat hankkeen aikana. Hankkeen suunnitellun alustavan hankeaikataulun vaiheet on esitetty alla: Hankesuunnitelman päivitys ja päätöksenteko (5 / 2025–10 / 2025) Suunnittelijoiden hankinta (12 / 2025–2 / 2026) Yleissuunnittelu (1–9 / 2026) Toteutussuunnittelu (9 / 2026–3 / 2028) Urakoitsijan hankinta (6 / 2026–1/ 2027) Rakentamisen valmistelu (10–12 / 2026) Rakentaminen (1 / 2027–9 / 2028) Kalustus ja käyttäjän muutot (9–12 / 2028) Käyttöönotto (12 / 2028) Työssä noudatetaan KSE 2013 -ehtoja tarjouspyynnössä ja sopimuksessa esitetyin poikkeuksin. Suunnitelma-asiakirjat tehdään suomeksi. Tarjouspyyntö koostuu seuraavista asiakirjoista: - Tämä tarjouspyyntö - ESPD-lomake - Liite 1: Konsulttisopimusluonnos - Liite 2: Projektiohjelma - Liite 3: Tehtäväluettelot - Liite 4: Hankesuunnitelma - Liite 5: Hankesuunnitelman liitteet soveltuvilta osin - Liite 6: Tarjouslomake (osa-alue 1) - Liite 7: Tarjouslomake (osa-alue 2) - Liite 8: Tarjouslomake (osa-alue 3) - Liite 9: Tarjouslomake (osa-alue 4)