Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Heka Malminkenttä Suistolankatu 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Malmille toteutettavan asuinkerrostalon ja piha-alueen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka-, paloturvallisuussuunnittelu- ja hissikonsultoinnin tehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun ja tietomallikoordinoinnin sekä geosuunnittelun (pohjarakennesuunnittelun) erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 38238/7 (yhdistetty tontit 5 ja 6), Heka Malminkenttä Suistolankatu 2, VARKE:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Suunnitteluhankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Suunnittelijoiden tulee varautua työmaavaiheessa kahteen työmaaorganisaatioon tehtävien ja velvoitteiden suhteen (poista tämä jos vain yksi kohde). Tarjouspyyntö sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet ovat ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa. Suunnittelijoiden kokemuksen osalta viitataan MRL vaativuusluokitteluun. Valitun toimittajan tulee pyydettäessä esittää hankintayksikölle sertifitoitu laatujärjestelmä tai muu toiminnanohjauksen kuvaus Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Mikäli ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä kuuluu sen hakeminen suunnittelutehtävään. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Malminkenttä Suistolankatu 2 - Rakennusoikeutta 7000 k-m2 ja lisäksi tulee rakentaa 100 k-m2 liiketilaa. - rakennukseen kaksoismuuntamo ja traktoritalli - Asuinpinta-ala noin 5600 htm2, n. 112 asuntoa - Kerrosluku III-VII - Keskipinta-alatavoite noin 50 m2 - autopaikat sijoitetaan yhteiskäyttöiseen pysäköintilaitokseen. Le-autopaikat sijoitetaan tontille. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus VARKE:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hekan kannattavuustavoitteiden mukaiset kustannukset - Hitas-työryhmän asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita Att:n suunnitteluohjeiden ja mallien mukaisesti

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 2/2026 - Hankesuunnitelmat valmiit 9/2026 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 9/2026 - Suunnitteluaika n. 9-10 kk- Rakennuslupa vireille 3/2027 - Urakkakilpailun aloitus on 7/2027 Hankesuunnitteluvaiheen alussa ark/Att viikkopalaverit, joissa luonnos kehitetään muiden suunnittelijoiden lähtötiedoksi riittävään tasoon. Ehdotussuunnitelmavaiheen alussa ark/Att viikkopalaverit ehdotussuunnitelman kehittämiseksi. Rakennuttaja edellyttää tarjoajia huomioimaan suunnittelun tiukan aikataulun ja riittävän resurssoinnin tarjousta tehdessä.