Pihkapuiston ala-aste ja päiväkoti Kaunokki, laajennus ja peruskorjaus

Hankinnan kohteena on Pihkapuiston ala-asteen ja päiväkoti Kaunokin laajennus sekä olemassa olevan rakennuksen tekninen ja toiminnallinen peruskorjaus kiinteähintaisena kokonaisurakkana, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE 1998 -ehtojen ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana. Ala-aste- ja päiväkotirakennuksen laajennuksena toteutettavan uudisosan laajuus on 2744,5 brm2, ja peruskorjattavan osan laajuus on 2578 brm2. Korjattavassa osassa tehdään rakennusteknisiä korjauksia, talotekniikan uusiminen ja pintojen parannukset. Peruskorjaukseen sisältyy myös rakennuksen talotekniikan uudistaminen ja tilojen kiintokalustaminen sekä rakennuksen piha-alueiden ja pihalla olevien pysäköinti- ja liikennealueiden rakentaminen. Peruskorjattavan koulun puolella olevat rakennetekniset purut ja tekniikkapurut kuuluvat myös tähän urakkaan. Rakennushanke on tarkemmin kuvattu urakkalaskentamateriaalissa. Rakentamisessa tulee huomioida asemakaavan mukaiset puustoa ja pihan aitaamista koskevat rajoittavat määräykset, kallion päälle rakentaminen, sijainti vesikohteen suojavyöhykkeellä, viereisellä tontilla tehtävät rakennustyöt ja rakennuspaikan tonttiin rajoittuvat katutyöt, jotka ajoittuvat osittain samaan aikaan urakan kanssa. Tämän hetken arvion mukaan urakkasopimus on tavoitteena allekirjoittaa tammikuussa 2026 pian vuodenvaihteen jälkeen, ja rakennustyön tavoitteellinen aloittamisaika on tammikuun 2026 loppuun mennessä. Rakentamisen tavoitteellinen valmistumisaika on kahdeksantoista (18) kuukautta, jonka kuluessa kaikkien töiden tulee olla valmiina ja hyväksytysti vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä. Rakennuslupapäätöstä odotetaan loppuvuodesta 2025. Tilaaja valmistelee rakennuspaikan purkamalla rakennuksesta sen alkuperäisen korjauskelvottoman osan, ja tekemällä maankaivuutyön urakkaan kuuluvaa maantäyttöä edeltävään tasoon. Kohde sijaitsee Helsingissä Kaarelan kaupunginosassa katuosoitteessa Pihkatie 11, 00410 Helsinki. Rakennuspaikka on haasteellinen. Rakennuspaikka ja kulkuyhteys rakennuspaikalle ovat ahtaita, mikä on huomioitava rakennustarvikkeiden varastoinnissa ja kuljetuksissa. Rakennuspaikalla on myös suojeltavaa puustoa. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tämän tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa asiakirjoissa, jotka ovat julkaistuna Tarjouspalvelu.fi -sivustolla kohdassa ”Liitteet ja linkit” mainitussa verkkotallennuspaikassa. Tarjouspyyntöön kuuluu liiteasiakirjoina kaupalliset ja tekniset asiakirjat. Tietomallia ei anneta urakkalaskentaan, vaan se annetaan käyttöön valitulle urakoitsijalle. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarpeen mukaan.

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumistilaisuus, josta on tarkempi tieto urakkaohjelmassa. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Tarvejatkaa tarjousmääräaikaa lisäkirjeen julkaisemis