Osallistumispyyntö: Meri-Rastilan monitoimitalo, perusparannus- ja uudisrakennus, projektinjohtourakka

Hankinnan kohteena on Meri-Rastilassa osoitteeseen Jaluspolku 3 toteutettava perusparannus ja laajennus. Rakennuspaikalla on nyt vuonna 1993 valmistunut korttelitalo, jossa on koulu, päiväkoti ja nuoriso-talo. Korttelissa on myös samaan aikaan rakennettu kappeli. Molemmat rakennukset ovat arkkitehti Kaarlo Leppäsen suunnittelemia. Helsingin seurakuntayhtymä luopui kappelista 2024 ja myi rakennuksen Helsingin kaupungille. Rakennuspaikan maapohja on kaupungin omistuksessa. Hanke on nimetty Meri-Rastilan monitoimitaloksi. Monitoimitaloon tulee tiloja perusopetukselle, varhaiskasvatukselle, esiopetukselle ja leikkipuistolle. Lisäksi tiloissa toimii nuorisotalo, yhteisötalo sekä kotihoidon taukotilat. Peruskoulun ja päiväkodin oppija/ tilapaikkamäärä on 604 ja henkilökuntaa on noin 100. Nuorisotalon ja yhteisötalon asiakasmäärä vaihtelee. Hanke käynnistyi vuonna 2024 kaupungin järjestämällä yleisellä, kaksivaiheisella arkkitehtuurikilpailulla. Kilpailun avulla haluttiin selvittää, miten hyvin olevaa rakennuskantaa voidaan hyödyntää ja säilyttää varsin vaativan tilaohjelman puitteissa. Kilpailun voittaja, ehdotus “Käsi kädessä” säästää merkittävän osan olemassa olevasta rakennuskannasta samalla, kun se tuo selkeän uuden kerroksen uutta arkkitehtuuria. Vanhan ja uuden yhdistäminen palvelee hyvällä tavalla uudistuvan kaupunginosan tavoitteita luoda parempaa kaupunkia nykyisille asukkaille ja toisaalta luoda mahdollisuuksia uusille asukkaille Meri-Rastilassa. Suunnitelman ehdottama selkeä tilojen jakautuminen ja rakennuksen sisäinen logiikka luovat erinomaiset mahdollisuudet monipuolisen asukaskäytön kehittämiselle. Kerroksellinen monitoimitalo luo uuden kauniin julkisivun Meri-Rastilan torille ja toimii siten torin, tärkeän julkisen tilan uudistajana. Meri-Rastilan monitoimitalo on suunniteltu toteutettavan kahdessa vaiheessa. Nyt hankinnan kohteena olevassa hankkeessa koulun osuus käsittää tilat peruskoulun 1–4 luokka-asteille sekä laajentumisvarauksen hankesuunnitelman mukaisesti. Mahdollisesti myöhemmin hankittavassa vaiheessa 2 koulu tulee olla laajennettavissa yhtenäiseksi peruskouluksi pitäen sisällään opetustilat luokka-asteille 1–9 lk (vaiheen 2 toteutus ei sisälly tähän tarjouskilpailuun). Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee painottaa yleisesti taloudellisia ja pitkäaikaiskestäviä suunnitteluratkaisuja ja materiaalivalintoja: - Suunnittelu- ja toteutusratkaisut ovat laadultaan ja elinkaarikustannuksiltaan tarkoituksenmukaisia. - Tekniset ratkaisut ovat toimivia ja perustuvat kokemusperäiseen tietoon. - Päärakenneratkaisuissa huomioidaan kosteustekniset riskit ja rakennusfysikaaliset ominaisuudet. - Lyhyemmän käyttöiän omaavat rakennusosat ovat uusittavissa/korjattavissa ilman massiivisia purkuja. Aikaa kestävien ja huollettavien materiaalivalintojen palettiin kuuluu: - Esitetyt rakennusmateriaalit ovat kestäviä sekä yhteensopivia. - Materiaalit ovat helppohoitoisia ja huollettavia. Elinkaariedullisuuteen kuuluu: - Tekniset ratkaisut ovat laadukkaita, vikasietoisia ja aikaa kestäviä. - Muuttuvien ilmasto-olojen asettamat vaatimukset on huomioitu teknisille ratkaisuille ja materiaaleille. - Energiakustannukset lasketaan osaksi elinkaariedullisuutta. - Ylläpitokustannukset lasketaan osaksi elinkaariedullisuutta. - Monitoimitalo on järkevästi ja normaalein kustannuksin siivottavissa. - Pihamaalla pääkulkureitit ovat koneellisesti huolettavia. Purkutyöt käynnistyvät korttelitalo Merirastin päiväkodin kohdalta alustavan aikataulun mukaan keväällä 2027. Päätoteuttajan tulee huomioida, että koulun toiminta jatkuu korttelitalo Merirastissa kevätlukukauden 2027 loppuun saakka. Myös viereisen leikkipuiston ulkotoiminnan tulee jatkua rakentamisen aikana häiriöttä ja alueen asukkaiden liikkuminen alueella tulee olla turvallista. Alustavan hankeaikataulun mukaan: - Kehitysvaihe 05/2026–03/2027 (Rakennusluvan jättö 08/2026) - Purkutyöt 01/2027–07/2027 (Purkuluvan jättö 11/2025) - Toteutusvaihe (rakentaminen) 04/2027–06/2029 Hanke on tarkoitus toteuttaa yhteistoiminnallisena tavoite- ja kattohintaisena projektinjohtourakkana. Hankintayksikön alustavan käsityksen mukaan projektinjohtourakan kehitysvaiheelle laaditaan erillinen yhteistoimintasopimus hankkeen toteuttajan ja Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristö -toimialan välillä. Hankintayksikkö tarkastelee mahdollisuutta hankkia purku-urakka osana hankittavaa hanketta (optio). Alustavan näkemyksen mukaan purku-urakka sisältää korttelitalo Merirastin purettavaksi merkittyjen rakennusosien (päiväkoti ja nuorisotoimentilat) purkutyön ja purkujätteen käsittelyn sekä purku-urakan osalta päätoteuttajana toimimisen liittyvien asiakirjojen mukaisesti. Purku-urakasta tehdään mahdollisesti erillinen sopimus hankkeen toteuttajan ja Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristö -toimialan välillä. Käynnissä on tällä hetkellä yleissuunnitteluvaihe. Pyydämme huomioimaan, että osallistumispyynnön liitteiden saantia on osin rajoitettu ja liitteenä olevat tekniset asiakirjat ovat alustavia ja niihin voidaan tehdä muutoksia hankintamenettelyn edetessä.

Hankintaan sovelletaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, hankintalaki) säännöksiä. Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakkahankinta. Hankinta toteutetaan hankintalain 34 §:n tarkoittamalla neuvottelumenettelyllä. Hankintaprosessin kulku on kuvattu liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa. OSALLISTUMISPYYNNÖN LIITTEIDEN RAJOITETTU SAATAVUUS Ehdokkaita pyydetään huomioimaan, että osallistumispyynnön liitteiden saantia on osin rajoitettu. Tilaaja perustelee aineiston rajoitusta julkisuuslain 24 §:n 1 momentin kohdalla 7 (Laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta, 21.5.1999/621). Aineistoa koskevan salassapitositoumuksen vaatimisen perusteena on kohteen väestön turvallisuuden kannalta merkitykselliset tiedot, joiden takia liiteaineistoa ei ole kaikilta osin mahdollista julkaista muille kuin salassapitositoumuksen antaneille tahoille. Osallistumispyynnön liitteenä on salassapitositoumuslomake. Saadakseen linkin salassa pidettävään aineiston osaan on ehdokkaan kaupparekisteritietojen mukaisen toimivaltaisen edustajan tai toimivaltaisten edustajien allekirjoittamana ilmoitettava yhteyshenkilönsä ja toimitettava salassapitositoumuslomake täytettynä tilaajalle (kymp.tilahankinnat@hel.fi, sähköpostin aihekentäksi "Meri-rastilan monitoimitalo, perusparannus- ja uudisrakennus, projektinjohtourakka". Linkki osallistumispyynnön liitteenä oleviin salassa pidettäviin teknisiin asiakirjoihin toimitetaan mahdollisimman pian ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen sen jälkeen, kun tilaaja on vastaanottanut salassapitositoumuksen ja tämän perusteella toteaa yrityksen luotettavaksi ehdokkaaksi. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.