Oulun Tilapalvelut - Lämsänjärven päiväkoti kokonaisvastuusuunnittelu (KVS) kilpailutus

Pyydämme Teiltä tarjoustanne Oulun kaupungin Lämsänjärven päiväkodin peruskorjauksen suunnittelutehtävistä. Tehtäväsisältö ja muut ehdot on esitetty tässä tarjouspyynnössä sekä sen liitteissä. Tarjoajalla (myöh. konsultilla) tarkoitetaan tarjouksensa jättänyttä tarjoajaa/työyhteenliittymää/ryhmittymää. Tilaaja = rakennuttaja = hankintayksikkö = Oulun Tilapalvelut -liikelaitos. Tämä hankinta perustuu seuraaviin Oulun kaupungin päätöksiin: §99/2024, Kaupunginvaltuusto, Talousarvio 2025 ja talous-suunnitelma 2026-2027, 9.12.2024. §53/2024, Kaupunginhallituksen konsernijaosto, Korjausmäärärahalla toteutettavien kohteiden työohjelma vuodelle 2025, 19.11.2024. Hankkeen suunnittelun ja toteutuksen lähtökohtina ovat Oulun Tilapalvelujen teettämät Tarveselvitys ja Viitesuunnitelmat Nykyinen leikkipiha-alue leikkikalusteineen säilyy pääosin nykyisellään. Tarvittavat pihan muutostyöt toteutetaan Tarveselvitykseen ja Viitesuunnitelmaan pohjautuvan toteutussuunnitelmaratkaisun perusteella. Hankkeen kokonaiskustannusarvio tarkentuu suunnitteluratkaisujen myötä. Suunnittelu toteutetaan kokonaisvastuusuunnitteluna sisältäen tämän tarjouspyynnön mukaiset suunnittelutehtävät. Jaottelu on esitetty myöhemmin tässä tarjouspyynnössä. Muu tarvittava konsultaatio (kuten kosteudenhallinta-, puhtaudenhallinta- ja turvallisuuskoordinointi sekä valvonta-, rakennuttamis-, erityinen laadunvarmistus-, yms. konsultaatiopalvelut) kilpailutetaan suunnitteluvaiheen aikana. Suunnittelusopimus tehdään tilaajan ja tarjouksen tehneen yrityksen tai työyhteenliittymän/ryhmittymän välillä, jolloin muut suunnittelijat toimivat tarjoajan alikonsultteina. Suunnitelmat ja kaikki dokumentaatiot laaditaan suomen kielellä. Hankkeeseen liittyvässä yhteydenpidossa käytetään suomen kieltä. Hanke toteutetaan tilaajan teettämien suunnitelmien mukaisesti joko kokonais- tai jaettuna urakkana. Suunnittelutehtävässä huomioidaan jaetun urakan toteutus. 2) SUUNNITTELUTEHTÄVÄN YLEISKUVAUS Suunnittelutehtävä toteutetaan kokonaisvastuusuunnitteluna (KVS), jossa sopimussuhteessa ovat tarjoajayritys/työyhteenliittymä/ryhmittymä ja Oulun Tilapalvelut -liikelaitos. Muut tarjoajan nimeämät konsultit ovat tarjoajan alikonsultteja. Tarjouspyyntö ja toimeksianto käsittää seuraavat suunnittelualat: A) RAKENNUSSUUNNITTELUUN LIITTYVÄT TEHTÄVÄT: 1) Pääsuunnittelu (PS) 2) Arkkitehtisuunnittelu (ARK)* (sisältäen tarvittavat liikenne-, piha- ja vihersuunnitelmat (PIHA)* sekä akustiikka- (AKU), sisustus- (SIS) ja keittiölaitesuunnittelun) 3) Tietomallikoordinointi (TIETO)* B) RAKENNESUUNNITTELUUN LIITTYVÄT TEHTÄVÄT: 4) Rakennesuunnittelu (RAK)* sisältäen tarvittavan PALO-suunnittelun 5) Rakennusfysikaalinen suunnittelu (Rak.fys.) C) TALOTEKNINEN SUUNNITTELU: 6) LVI-suunnittelu (LVI)* 7) Rakennusautomaatiosuunnittelu (RAU) 8) Sähkösuunnittelu (SÄH)* sisältäen tarvittavan turvasuunnittelun *) Tietomallinnusvelvoite, kts. myös Suunnittelun johtaminen asiakirja. Tarjouspyyntövaiheessa tulee nimetä pääsuunnittelija, arkkitehtisuunnittelija (vastuullinen suunnittelija) sekä LVI-suunnittelija (vastuullinen suunnittelija). Muut suunnittelutoimistot vastuullisine suunnittelijoineen kirjataan suunnittelusopimukseen. Käyttäjien hankintaan kuuluvia suunnitteluita ovat: AV-suunnittelu ja irtokalustesuunnittelu. Irtokalustesuunnittelu sisältyy erillishintana (OPTIO) tähän tarjouspyyntöön. OPTIO-hintaa ei oteta huomioon tarjousten vertailussa. Suunnittelutyö toteutetaan kulloinkin voimassa olevien lakien, määräysten ja suunnittelualakohtaisten tehtäväluetteloiden mukaisesti (suunnittelualakohtaiset tehtäväluetteloiden osiot C-K). Nimetyillä suunnittelualoilla on tietomallinnusvelvoite. kts. myös Suunnittelun johtaminen asiakirja. Muu suunnitteluun liittyvä ohjeistus Suunnittelun johtaminen -asiakirjan mukaisesti (Kuivaketju 10, esteettömyys, opastesuunnittelu, loppudokumentaatio, huoltokirjavelvoitteet, Oulun Tilapalvelut -liikelaitoksen suunnitteluohjeet, jne.). Linkki tilaajan ohjeisiin: http://www.ouka.fi/oulu/tilapalvelut/yhteistyokumppaneille Suunnittelutehtävän vaativuusluokista: Suunnittelijoiden pätevyysvaatimukset perustuvat Rakennuslain 83§ ja Valtioneuvoston asetuksen 1063/2024 liitteen mukaisiin vaatimuksiin. Pääsuunnittelun vaativuusluokka määräytyy vaativimman suunnittelutehtävän mukaisesti. Tilaajan arvion mukaan kyseessä on vaativa suunnittelutehtävä. Tarjoaja vastaa tarjoamiensa suunnittelualojen suunnittelijoiden pätevyyksien täyttymisestä koko hankkeen ajan, sekä suunnittelijoidensa hyväksyttämisestä rakennusvalvonnassa. Tarjoajan on huomioitava myös Oulun rakennusvalvonnan ohjeet suunnittelusta ja suunnittelijoiden kelpoisuudesta: https://www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/suunnittelu-ja-valvonta . Tarjoajan on varmistuttava tarvittavista pätevyyksistä ja huomioitava hankinnalle asetetut soveltuvuusvaatimukset. Tarjoajan on huomioitava suunnittelutehtävien edellytetty vaativuusluokka omien vastuuhenkilöidensä osalta. Tarjoaja hyväksyttää nimeämänsä vastuuhenkilöt Oulun kaupungin rakennusvalvonnalla sähköiseen lupajärjestelmään hankintapäätöksen ja suunnittelusopimuksen allekirjoituksen jälkeen, rakennusvalvonnan ennakkoneuvotteluissa (Linkki rakennusvalvonnan sivuille: https://www.ouka.fi/oulu/ajankohtaista/uutiset-ja-tiedotteet/-/asset_publisher/s8Z1/content/ennakkoneuvotteluasialista-ja-muistio-kayttoon-rakennusvalvonnan-suunnittelun-aloituskokouksiin/486338 ). Tarjoaja vastaa koko hankkeen ajan edellytetyn vaativuustason täyttymisestä henkilöstönsä osalta. Tarjousvaiheessa riittää tarjoajan omaehtoinen vakuutus.

Hankinta-asiakirjojen mukaisesti.