Kiinteistöarviointipalveluiden puitejärjestely

Tuusulan kunta käyttää ulkopuolisten arvioitsijoiden laatimia kiinteistöarviointeja päätöksenteon tukena kunnan luovuttaessa, hankkiessa tai vuokratessa maaomaisuutta sekä maankäyttösopimusten korvausten määrityksessä. Edellä mainituissa tapauksissa on puolueettoman kiinteistöarvioijan arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso valtiontukisäädösten sekä kuntalain mukaisten vaatimusten mukaisesti. Tuusulan kunnalla on voimassa asumisen vyöhykehinnasto, jota pääsääntöisesti sovelletaan asuintonttien myyntihinnan ja maankäyttösopimuskorvausten määrittämisessä. Hankintamenettelyn tavoitteena on hankkia kiinteistöjen arviointipalveluita Tuusulan kunnan Maankäyttö -yksikön tilaamina. Kunta ei sitoudu tiettyyn hankintamäärään. Puitesopimuksen piirissä hankinnat perustuvat tilaukseen, josta palveluntarjoaja lähettää tilausvahvistuksen. Tilaus ja tilausvahvistus tehdään sähköpostilla. Tilaaja lähettää tilauksen yhteydessä olennaiset lähtötiedot arviointia varten (kuten kohteen yksilöintitiedot, ajantasa-asemakaava, asemakaavaehdotus). Kiinteistöarvioinneista kilpailutetaan puitesopimus, johon valitaan kokonaistaloudellisesti kolme edullisinta toimittajaa. Tilaaja käyttää kaikkien valittujen toimittajien palveluita mahdollisimman tasapuolisesti. Tarjouspyynnössä kysytään kuusi vakiohintaa arviokirjoille koskien kohteen maapohjan markkina-arvon arviointia. Eri hintaisissa arviokirjoissa on huomioitu arvioitavan kohteen laajuus. Lisäksi tarjouspyynnössä kysytään kahta vakiohintaa rakennuksen (asuin- ja liikerakennus tai muut rakennukset) arvon määritykselle.