Markkinavuoropuhelu – Palvelukeskus Kummelin mahdollinen myynti

Kutsu markkinavuoropuheluun Naantalin kaupunki selvittää markkinaosapuolten kiinnostusta Palvelukeskus Kummelin kiinteistön mahdolliseen myyntiin. Tämän markkinavuoropuhelun tarkoituksena on kartoittaa toimijoiden näkemyksiä ja kehitysehdotuksia, jotka tukevat kiinteistön tulevaa käyttöä ja myyntiprosessin suunnittelua. Pyydämme teitä miettimään seuraavia asioita: - Mihin käyttötarkoitukseen ottaisitte Palvelukeskus Kummelin, mikäli kiinteistö myytäisiin teille? - Miten muuttaisitte tai kehittäisitte kiinteistöä vastaamaan suunniteltua käyttötarkoitusta? - Minkälaisia toiveita tai vaatimuksia teillä on myyntikokonaisuuden sisältöön liittyen? - Mikä on näkemyksenne kohteen realistisesta myyntihinnasta? Tämä kutsu ei sido kutsun antajaa tai kutsuun vastanneita vielä mihinkään toimenpiteisiin, vaan tarkoitus on keskustella vaihtoehdoista. Markkinavuoropuhelun perusteella saatavaa tietoa on tarkoitus hyödyntää varsinaisen kilpailutuksen ja hankkeeseen liittyvien asiakirjojen valmistelussa. Naantalin kaupunki ei kuitenkaan sitoudu toteuttamaan tiettyä vuokrausta markkinavuoropuhelun perusteella, eivätkä esitetyt kuvaukset / määritykset sido kaupunkia. Markkinavuoropuhelu toteutetaan käymällä kahdenkeskiset teams-neuvottelut kiinnostuneiden tarjoajien kanssa. Pyydämme kaikkia hankkeesta kiinnostuneita ilmoittautumaan halukkaaksi osallistumaan markkinavuoropuheluun 13.10.2025 klo 10:00 mennessä ilmoittautumalla tilahallintosihteeri Henriikka Koskelaiselle, henriikka.koskelainen@naantali.fi. Naantalin kaupunki ei ennen markkinavuoropuhelua päättymistä vastaa hanketta koskeviin kysymyksiin.

Rakennuksen bruttoala 1244.7 brm2. Sijaintikartta. (liitekartta 1) Rakennuksen toteutusvaiheet. (liitekartta 2) Rakennuksessa on käytössä nykyisellään seuraavat tilat, tilajakokartta. (liitekartta 3) - palvelukeittiö 35.6 htm2 - ruokasali 68.6 htm2 - palveluasuntoja 10 kpl 1 kpl 62.8 htm2 (vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella, kk-vuokra noin 785 euroa) 1 kpl 49.5 htm2 3 kpl 40.0 htm2 2 kpl 38.5 htm2 2 kpl 38.0 htm2 (yhdessä asunnossa kevyt väliseinä purettava) 1kpl 19.5 htm2 1 kpl 15.5 htm2 - terveysasematilat 23.6 htm2 - päiväkotitila 126.8 htm2 - kirjasto 56.8 htm2 - väestönsuoja 43.6 htm2 - tekniset tilat 46 htm2 Rakennuksen käyttötalouden toteutuma vuodelta 2024. (liite 6) Rakennuksesta myydään lämpöä ja vettä vastakkaiselle rivitalolle, toteuma per vuosi on noin 6200 euroa. Asemakaavan mukaisesta rakennuspaikasta vuokrataan erikseen lohkottava tontin osa. Rakennuspaikan vuokra on tällä hetkellä xxx euroa vuodessa. (liitekartta 4) Naantalin kaupungin vuokrasuhde Kummeliin myynnin jälkeen: Naantalin kaupunki jää kiinteistön osalta vuokralaiseksi kirjaston ja päiväkodin tiloihin kymmenen (10) vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokraan sisältyy käyttöoikeus osaan kiinteistön piha-alueesta (liitekartta 5). Määräaikaisen vuokrakauden päätyttyä vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Tällöin sopimus on voimassa kalenterivuosi kerrallaan, ellei jompikumpi osapuoli irtisano sopimusta edellisen vuoden syyskuun alkuun mennessä. Vuokra määritellään vuonna 2026 Naantalin kaupungin käytössä olevan Trellum-järjestelmän mukaisesti. Vuokra kirjastotilasta on noin 17 207 €/vuosi ja päiväkotitilasta 42 100 €/vuosi, joihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Seuraavina vuosina vuokraa tarkistetaan vastaavalla tavalla tai soveltuvalla indeksikorjauksella.