Rakentamisen valvonnan konsulttipalvelut
Helsingin kaupungin asunnot Oy · Uusimaa
Perustiedot
- Tarjousten määräaika
- ma 20.10.2025 klo 14.30 (päättynyt)
- Hankinta on keskeytetty.
- Kysymysten määräaika
- ma 6.10.2025 klo 14.30 (päättynyt)
- Hankkija
- Helsingin kaupungin asunnot Oy, Y-tunnus 2379058-6
- Toteutuspaikka
- Uusimaa (FI1B1)
- Hankintalaji
- Suunnittelu (palvelu)
- Menettely
- Avoin menettely, EU-hankinta
- Ilmoituksen tyyppi
- Hankintailmoitus
- Arvioitu kokonaisarvo
- 3 060 000 € (alv 0 %)
- Erät
- 12 erää
- Pääasiallinen CPV
- 71318000 Tekniset neuvonta- ja konsulttipalvelut
- Lisäkoodit: 71530000
- Sopimuskausi
- 48 kuukautta
- Julkaistu
- 12.9.2025
Erät ammattialoittain
- LVI: Erä 5 – Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta
- Sähkö: Erä 7 – Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta
- RAU: Erä 6 – Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta
- Rakennus: Erä 1 – Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu
- Rakennus: Erä 4 – Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta
- Rakennus: Erä 5 – Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta
- Rakennus: Lisäksi 3 erää samalla ammattialalla
Ammattiala on Urakkahaun luokittelu. Työn sisältö ratkeaa tarjouspyyntöasiakirjoista.
Ilmoituksen teksti
Alkuperäinen teksti Hilmasta, muuttamattomanaTällä kilpailutuksella Heka hankkii rakentamisen valvonnan konsulttipalveluita. Heka teettää rakenneosakorjauksia sekä sarjassa tehtäviä korjauksia kiinteistökantaansa. Esimerkkeinä hankkeista julkisivukorjaukset ja vesikattokorjaukset, parvekelinjakorjaukset, sarjassa tehtävät kylpyhuoneiden ja keittiöiden korjaukset sekä ikkunoiden uusimiset. Näiden korjausten yhteydessä Heka tarvitsee asiantuntemusta rakenneosien laadukkaan korjauksen toteuttamiseen, jossa valvonnan rooli on tärkeässä osassa.
Kilpailutus on jaettu osiin seuraavien konsulttityyppien mukaan:
1) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu
2) Kustannus- ja määrälaskentapalvelut
3) Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat
4) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta
5) Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta
6) Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta
7) Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta
8) Kosteudenhallintakoordinaattori
9) Turvallisuuskoordinaattori
10) Tervetalokoordinaattori
11) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori
12) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori
Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen.
Tarkemmat tiedot hankinta-asiakirjoissa.
Lisätiedot
Jokaiselle puitejärjestelyn osa-alueelle valitaan kolme (3) palveluntuottajaa. Hankintayksiköllä on mahdollisuus valita vähemmän kuin kolme palveluntuottajaa, mikäli hyväksyttäviä tarjouksia jätetään osa-alueelle vähemmän kuin kolme.
Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhdelle tai useammalle osa-alueelle. Hankintayksikkö varaa oikeuden yhdistää puitejärjestelyn eri osa-alueet samalle sopimusdokumentille, mikäli palveluntarjoaja valikoituu useammalle kuin yhdelle osa-alueelle palveluntuottajaksi.
Sopimus on voimassa määräaikaisena kaksi (2) vuotta. Sopimuksen voimassaoloa voidaan jatkaa enintään kahdella (2) yhden (1) vuoden mittaisella optiokaudella. Mahdolliset optiot otetaan käyttöön vuosi kerrallaan.
Erien kuvaukset
Erä 1: Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu
Rakennuttajakonsultin tehtävään sisältyvät johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 (RT 10-11284) mukaiset tehtävät hankekohtaisesti sovittavassa laajuudessa.
Projektinjohtopalvelun tehtäväluettelo RT 103361 tulee myös huomioida.
Erä 2: Kustannus- ja määrälaskentapalvelut
Määrälaskenta tehdään joko projektin suunnitelmista tai tietomallista tapauskohtaisesti.
Kustannukset lasketaan määrien nimikkeistön mukaisesti. Em. palveluissa tulee käyttää kustannus- ja määrälaskentaohjelmistoja.
Rakennushankkeen kustannustenhallinta Ratu KI-6033
Erä 3: Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat
Rakennustöiden puhtausluokituksessa on kaksi luokkaa, P1 ja P2. rakennushankkeissa käytetään aina P1 puhtausluokkaa. Luokituksen tavoitteena on varmistaa, että rakennuksen tilat ovat puhtaat, kun ne luovutetaan käyttäjälle ja että rakennuksen käytön aikana sisäilmaan ei kulkeudu rakennusvaiheesta peräisin olevia epäpuhtauksia.
Puhtaudenhallinnan asiantuntijan tehtävään kuuluu tiivis yhteistyö rakennushankkeessa olevien henkilöiden kanssa. Tehtäviin kuuluu myös rakentamisen aikainen P1-työmaavalvonta raportteineen, 2-vaiheiden loppusiivouksen tarkistus- sekä raportointitehtävät. Lisäksi palveluun kuuluu tarvittaessa puhtaudenhallintakoulutuksen konsultointia.
Sisäilmastoluokitus 2018 RT 07-11299
Erä 4: Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi.
Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103171
Erä 5: Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi.
Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103172
Erä 6: Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi.
Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103172
Erä 7: Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi.
Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103172
Erä 8: Kosteudenhallintakoordinaattori
Kosteudenhallintakoordinaattori (FISE-pätevyys) toimii rakennushankkeeseen ryhtyvän edustajana, valvoen ja ohjaten rakennushankkeen kosteudenhallinnan toteutumista koko rakennusprosessin ajan. Keskeiset tehtävät on kirjattu Kuivaketju10-toimintamalliin.
Kuivaketju10-toimintamallin ohjekortit
RT 103333
RT 84-11166
RT 103447
Rakennushankkeen käynnistyessä kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on olla mukana laatimassa tai laatia hankkeelle kosteudenhallintaselvitys. Selvityksessä on esitettävä ne toimenpiteet ja menetteIytavat, joiIIa varmennetaan kosteudenhallinnan toteutuminen.
Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on määritellä RIL 250 :n mukainen kosteusriskiluokka sekä sen pohjalta kosteudenhallinnan menettelytapa. Kosteudenhallintakoordinaattorin tulee valvoa, ohjata ja raportoida eri osapuolille, jotta selvityksen mukaiset menettelytavat ja laatumääritykset toteutuvat.
Erä 9: Turvallisuuskoordinaattori
Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä.
Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249)
Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982
Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Erä 10: Tervetalokoordinaattori
Toimii työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijana sekä kosteudenhallintakoordinaattorina.
Noudattaa kohdan 3 ja 7 tehtäväluettelon määrityksiä sekä seuraavia RT-kortteja:
RT 103613, RT 103 614 ja RT 103615.
Erä 11: Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori
Henkilö hoitaa samanaikaisesti kahta tehtävää talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelun + Turvallisuuskoordinaattorin tehtävää.
Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu
Rakennuttajakonsultin tehtävään sisältyvät johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 (RT 10-11284) mukaiset tehtävät hankekohtaisesti sovittavassa laajuudessa.
Projektinjohtopalvelun tehtäväluettelo RT 103361 tulee myös huomioida.
Turvallisuuskoordinaattori
Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä.
Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249)
Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982
Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Erä 12: Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori
Henkilö hoitaa samanaikaisesti kahta tehtävää Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattorin tehtävää.
Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi.
Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103171
Turvallisuuskoordinaattori
Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä.
Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249)
Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982
Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Erät
| Erä | Nimi | Ammattiala | Arvioitu arvo | CPV |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu Keskeytetty | Rakennus | 190 000 € | 71318000, 71530000 |
| 2 | Kustannus- ja määrälaskentapalvelut Keskeytetty | – | 35 000 € | 71318000, 71530000 |
| 3 | Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat Keskeytetty | – | 105 000 € | 71318000, 71530000 |
| 4 | Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta Keskeytetty | Rakennus | 570 000 € | 71318000, 71530000 |
| 5 | Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta Keskeytetty | LVI, Rakennus | 760 000 € | 71318000, 71530000 |
| 6 | Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta Keskeytetty | RAU, Rakennus | 190 000 € | 71318000, 71530000 |
| 7 | Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta Keskeytetty | Sähkö | 190 000 € | 71318000, 71530000 |
| 8 | Kosteudenhallintakoordinaattori Keskeytetty | – | 35 000 € | 71318000, 71530000 |
| 9 | Turvallisuuskoordinaattori Keskeytetty | – | 190 000 € | 71318000, 71530000 |
| 10 | Tervetalokoordinaattori Keskeytetty | – | 35 000 € | 71318000, 71530000 |
| 11 | Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori Keskeytetty | Rakennus | 380 000 € | 71318000, 71530000 |
| 12 | Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori Keskeytetty | Rakennus | 380 000 € | 71318000, 71530000 |
Hankinnan vaiheet
-
Hankintailmoitustämä ilmoitus
Tarjouspyyntö julkaistiin, määräaika 20.10.2025 klo 14.30.
-
Hankinta keskeytettiin: Teknisistä tai menettelyyn liittyvistä virheistä johtuva ostajan päätös.
Hankkijan aiemmat LVI-alan suunnitteluhankinnat
Helsingin kaupungin asunnot Oy: kaikki hankinnatEi jälki-ilmoituksia viimeisen 36 kuukauden ajalta.