Kiinteistöarviointipalvelut

Puitejärjestelyn kohteena on kiinteistöjä ja rakennuksia sekä rakennusten huonetiloja koskevat kiinteistöarviointipalvelut. Pääsääntöisesti kiinteistöarviointipalvelua tarvitaan niin rakennettujen kuin rakentamattomien kiinteistöjen arvon määrittämiseksi arvioitavan kohteen myyntiä, vuokraamista tai ostamista taikka muuta hankintaa varten. Lisäksi arviointia ja siihen liittyvää konsultointia voidaan tarvita esimerkiksi kiinteistöjen kehittämispotentiaaliselvitysten laatimiseksi, maankäyttösopimusten tekemiseksi tai tilavuokratasojen taikka rakennuksen teknisen nykyarvon määrittämiseksi. Kiinteistöarvioinnin kohteena voivat olla osakehuoneistot, rakennukset, kiinteistöt ja tontit/rakennusoikeus sekä laajemmat maa-aluekokonaisuudet. Pääsääntöisesti tehtävänä on markkina-arvon tai markkinavuokran määrittäminen toteutuneisiin kauppahintoihin (markkinalähestymistapa) tai tuottoon (tuottolähestymistapa) perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen (kustannuslähestymistapa). Palvelun tarve määräytyy hanke- tai tapauskohtaisesti ja voi muodostua joko yksittäisistä tai useista edellä mainituista tehtävistä. Kiinteistömarkkinoihin liittyy paikallisia erityispiirteitä. Kiinteistön sijainti vaikuttaa keskeisesti sen arvoon ja arvioinnissa on tärkeää, että arvioitsijalla on paikallistuntemusta kiinteistön sijaintialueen markkinoista ja sen erityispiirteistä. Tarkempi hankinnan kohteen kuvaus ja sille asetetut vaatimukset on määritelty tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa. Valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus, jonka perusteena on paras hintalaatusuhde seuraavasti: - Hinta, painoarvo 30 % - Laatu, painoarvo 70 % Hankinta tullaan toteuttamaan puitejärjestelyn mukaisesti niin, että puitejärjestelyyn hyväksytään kuusi (6) toimittajaa, ellei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia ja hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Puitejärjestelyn ennakoitu arvo ilman arvonlisäveroa koko sopimuskauden aikana (ml. mahdollinen optiokausi) on 1 500 000 euroa ja arvonlisäveroton enimmäisarvo 2 000 000 euroa. Hankinnan arvot jakautuvat hankintarenkaan osapuolien kesken seuraavasti: - Kaupunkiympäristön toimialan tilausten ennakoitu arvo 1 300 000 euroa ja enimmäisarvo 1 700 000 euroa. - Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala tilausten ennakoitu arvo 200 000 euroa ja enimmäisarvo 300 000 euroa.