Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Pukinmäki Madetojankuja 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Pukinmäessä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 37043/2 (Madetojankuja 2, 00720 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • Alapohjarakenteiden kuntotutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 3.5.2024) • Haitta-ainekartoitus, hissit (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 23.11.2022) • Haitta-ainetutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 19.3.2024) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 20.2.2024) • Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.6.2024) • Ikkunoiden ja parvekeovien kuntoarvio (Sustera Group, 25.6.2024) • Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 13.6.2024) • KVV-järjestelmien kuntotutkimus (Vesijohto- ja viemärijärjestelmät) (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 18.12.2018) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 26.02.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, A-D (Sustera Group, 13.5.2024) • Märkätilojen kosteuskartoitus, E-I (Sustera Group, 15.5.2024) • Radonmittaus (Radonova Laboratories, 27.06.2024) • Tiiviysmittaus, A (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, B, C (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 28.2.2024) • Tiiviysmittaus, E, F (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 29.2.2024) • Tiiviysmittaus, G (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Tiiviysmittaus, H, I (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 1.3.2024) • Vesikaton kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 22.3.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 1 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 2 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Leikkipaikan turvallisuustarkastus, piha 3 (Propertit Oy, 12.04.2024) • Viemäri- ja salaojajärjestelmien kuntotutkimus (Sustera Group, 26.06.2024) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group, 26.06.2024) • Kuntoarvio RS15 (Sustera Group, 15.05.2024)

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 6 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat viisi kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja 6-7kpl liiketiloja. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1976 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 195 kpl, yhteensä n. 12 345 htm2 - Tontin luoteisnurkan alla on olemassa oleva tunneli PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon - Hankesuunnittelussa tutkitaan joidenkin liiketilojen (3-4 kpl) muuttamista asunnoiksi tai käyttötarkoituksen muutosta asukkaiden käyttöön. Peruskorjauskohteessa on tunnistettu mahdollisuus muuttaa isoja kaksioita kolmioiksi ja isoja kolmioita neliöiksi esimerkiksi keittiöitä siirtämällä. Tämä tulee huomioida tarjouksessa ja suunnittelun aikana on esitettävä ratkaisuja, joilla muutokset voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ja asumismukavuus huomioiden. Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen kiertotalouskonsultin, jonka vetämään kiertotaloustyöpajaan hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus 09/2025, 1. hankesuunnittelukokous viikolla 39. - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 05.01.2026. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 02.02.2026 mennessä. - Suunnittelun aloitus 04/2026 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 26.10.2026 - Rakentamisen aloitus 04/2027 - Rakennusaika-arvio 25 kk