Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, SÖRNÄINEN, Heka Kalasatama Nihdinranta 8

Hankinnan kohteena on Helsingin Sörnäisiin toteutettavan yhden asuinkerrostalon ja piha-alueen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, hissi-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan pohja-, elinkaari- ja energiasuunnittelun ja tietomallikoordinaattorin erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 10667/3, Heka Kalasatama Nihdinranta 8, VARKE:n kustannusvalvoma vuokratalokohde Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tarjouspyyntö sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet ovat ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa. Suunnittelijoiden kokemuksen osalta viitataan MRL vaativuusluokitteluun. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Kalasatama Nihdinranta - Rakennusoikeutta 3900 k-m2, - asuinpinta-ala n. 3120 m2, n. 57 asuntoa - Kerrosluku VI - Tontin autopaikat sijoitetaan korttelin yhteiseen pihakannen alaiseen parkkihalliin, arvio n. 15 ap Korttelin pihakannen alaisen autohallin suunnittelu ja toteutus eivät kuulu tähän hankkeeseen, mutta suunnitelmien yhteensovittaminen autohallin toteuttajan kanssa kuuluvat hankintaan. Tontin kansipihaosuuden suunnittelu ja toteutus ja yhteensovitus muun piha-alueen toteuttajan kanssa kuuluu hankintaan. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus VARKE:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita, Att:n suunnitteluohjeiden ja mallien mukaisesti

ALUSTAVA AIKATAULU: - Suunnittelijavalinta ja hankesuunnittelun aloitus 08/25 - Viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 12/25 - Hankesuunnitelmat valmiit 2/2026 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 03/2026 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 9/2026 - Urakkakilpailun aloitus on 01/2027 Rakennuttaja pyytää tarjoajia huomioimaan suunnittelun tiukan aikataulun ja riittävän resurssoinnin tarjousta tehdessä.