Svinhufvudinkatu 9 KVR-urakka asuinkerrostalon suunnittelu ja rakentaminen

KVR-urakka koskien kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen Lahden Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu uudiskohde. KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Asuinkerrostalon runkojärjestelmä on betonielementti- tai paikallavalu rakenteinen. Teräsbetonirunko toimii kantavana rakenteena. Julkisivu on puurakenteinen paikalla tehtynä. Kellarikerros on maanalla osittain jossa on tekniset tilat ja yhteistilat. 1-5 krs on asunnot 40 kpl. Vesikatto on peltiä ja ullakko tilat on alapuolella. Rakennus on varustettu aurinkovoimalalla vesikatolla ja on A-energialuokkaa. Pihalla on piharakennukset, leikki- ja oleskelualueet sekä auto ja polkupyöräpaikat. Pihalla on myös syväjäte keräysastiat. Tontti on aidattu viereisten kiinteistöjen osalta, kahdelta sivulta valmiina, lukuun ottamatta tontin takaosaan tulevaa puuaitaa ja puurakennuksia.

KVR-urakka koskien kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen Lahden Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu uudiskohde. KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Asuinkerrostalon runkojärjestelmä on betonielementti- tai paikallavalu rakenteinen. Teräsbetonirunko toimii kantavana rakenteena. Julkisivu on puurakenteinen paikalla tehtynä. Kellarikerros on maanalla osittain jossa on tekniset tilat ja yhteistilat. 1-5 krs on asunnot 40 kpl. Vesikatto on peltiä ja ullakko tilat on alapuolella. Rakennus on varustettu aurinkovoimalalla vesikatolla ja on A-energialuokkaa. Pihalla on piharakennukset, leikki- ja oleskelualueet sekä auto ja polkupyöräpaikat. Pihalla on myös syväjäte keräysastiat. Tontti on aidattu.

KVR-urakka koskien yhden (1) kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen Lahden Kartanon kaupungin osaan. KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnitteluja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Kyseessä tulee olemaan VARKE (ARA)-korkotukilainoitettu uudiskohde. Tilaaja pidättää oikeuden toteuttaa ja rakennuttaa kohteen mikäli: 1. Tarjoushinnan perusteella VARKE:sta ei saada hankkeen jatkamiselle etenemislupaa. KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua VARKE:n hyväksymiin kustannuksiin. 2. Kohteen KVR-urakkahinta on tilaajalle liian korkea. Vaaditaan Lahden Asunnot Oy hallituksen hyväksyttyä hankintapäätöstä. Omia ehtoja ei sallita tarjouksessa! Tilaaja on hankkinut tontin, laadituttanut viitesuunnitelmat, rakennustapaselostuksen, rakennetyypit, alustavan perustamistapalausunnon sisältäen PIMA-aineiston sekä kiinteistönhallintajärjestelmän järjestelmäkuvauksen ja lukituksen suunnittelun ja toteutuksen ohjeet. Tilaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle on 1.1.2026-31.8.2027, sisältäen tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista. Rakennuslupa pitää hakea suunnittelun edetessä riittävän ajoissa ja noudattaa voimassa olevia lakia ja asetuksia kuten esim. tietomallivaatimukset suunnittelussa. Rakennettavan kiinteistön sekä tonttialueen laajuustiedot ja pinta-alatiedot näkyvät arkkitehdin laatimassa asemapiirustuksessa jossa näkyy myös vaaditut kaavamääräykset (AK asuinkerrostalojen korttelialue). Huoneistoluettelossa näkyy asuntojen tyypit, pinta-alat ja määrät sekä tek.tilat ja yhteistilat. Kohde toteutetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (=A-energialuokka, alle 75 kWh/m2a´, maksimissaan vuosittainen energiankulutus). Energiasimulointi teetetään heti suunnitteluvaiheen alkupuolella, jotta päästään asetettuihin tavoitteisiin hankkeessa. Kaavamääräyksessä on määritelty alueelle julkisivujen osalta nykyaikaista ja korkeatasoista arkkitehtuuria sekä vaatimuksena toteuttaa mm. Graafisia kuvioita parvekelasituksessa. KVR-URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA: Lahden Asunnot Oy etsii hankkeelleen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraavia ominaisuuksia: - KVR-urakoitsijan tulee esittää vähintään kymmenen miljoonan euron vuosittainen vahvistettu liikevaihto kahdelta edelliseltä tilikaudelta (tilikaudet 2024-2023) tai jos tilikausi on poikkeava niin viimeisistä kahdelta tilikaudelta vahvistettu tilinpäätös tai muu vastaava todistus. KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi (2) vastaavanlaista asuinkerrostaloa koko luokaltaan: - Rakentamiskustannuksiltaan vähintään viisi (5) miljoonaa euroa ja asuntomäärä kohteessa vähintään 30 kpl, esitettyyn referenssikohteeseen. - Referenssikohteet pitää olla rakennusvalvonnan lopputarkastamat ja hyväksytyt asumiskäyttöön. VAKUUDET Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi Urakoitsijan tulee luovuttaa Tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % YSE 36 §:stä poiketen arvonlisäverollisesta urakkahinnasta. Kaikki vakuudet tulee olla voimassa vähintään yli 3 kk yhdessä määritettyjen ajankohtien. VARKE => Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (YM).

Hintavertailutaulukko > halvin hinta. Omia ehtoja ei sallita tarjouksessa. Lahden Asunnot Oy hallitus hyväksyy / hylkää tarjouksen. ARA / VARKE hyväksyntä vaaditaan hankkeelle.