Espoon Asunnot Oy/Peruskorjaamisen jonomalli

Hankinnan kohteena on Espoon Asunnot Oy:n peruskorjaamisen jonomallin kehittäminen ja toteuttaminen yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana tavoitebudjetilla. Jonomallin mukaisesti hankkeen konseptikehitysvaiheessa suunnitellaan yhteinen toimintamalli, organisaatio ja johtamisjärjestelmä, jonka pohjalta peruskorjauskohteiden kohdekohtaiset kehitys- ja toteutusvaiheet käynnistetään vaiheittain. Alustavana laajuutena hankkeeseen sisältyy kolmen kiinteistön (Suvelantie 8, Avaruuskatu 1 ja Vasamatie 3) peruskorjaus. Tilaaja toteuttaa urakan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana tavoitebudjetilla. Tilaaja hankkii projektinjohtourakoitsijan neuvottelumenettelyllä toteuttamaan hankkeen yhteistoiminnassa Tilaajan kanssa. Tilaaja, Tilaajan suunnitteluryhmä ja projektinjohtourakoitsija käynnistävät yhdessä konseptikehitysvaiheen, jonka aikana kehitetään skaalattavaa peruskorjauskonseptia, joka mahdollistaa hankkeiden toteuttamisen jatkuvana jonona. Kohdekohtaisissa kehitysvaiheissa määritetään projektinjohtourakan tavoitebudjetti ja aikataulu ja tarkennetaan suunnitelmien sisältöä ja laatutasoa. Kohdekohtaisen kehitysvaiheen päättyessä Tilaaja päättää kohdekohtaisen toteutusvaiheen käynnistämisestä. Hankkeen kustannusarvio on 32,70 milj. € (alv. 25,5 %) laskettuna 6/2025 hintatasolla. Arvio hankkeen tavoitebudjetti-tasosta on 26,52 milj. € (alv. 25,5 %). Alustavien jonomallin peruskorjauskohteiden yhteinen bruttoala on n. 11 000 brm². Urakan konseptikehitysvaihe on suunniteltu ajoittuvan kuukausille 11/2025–02/2026 ja kohde kohtaiset kehitys- ja toteutusvaiheet vuosille 2026–2028. Kohteiden takuuaika 5 vuotta, jolloin viimeisen kohteen takuuaika päättyy alustavasti vuonna 2033. Kehitys- ja toteutusvaiheet voivat limittyä eri kohteiden välillä. Tarkempi alustava aikataulu ja vaiheistus on esitetty tarjouspyynnössä.