Kiinteistöjen datan analysointi ja energiaoptimointi

Teese Botnia Oy Ab:n hankintapalvelut pyytää Pietarsaaren kaupungin toimeksiannosta tarjouksia kiinteistöjen datan analysoinnista ja energiaoptimointipalveluiden puitejärjestelyn muodostamiseksi, toistaiseksi voimassa olevalle sopimuskaudelle. Pietarsaaren kaupungin tavoitteena on viedä kaupungin omistamat kiinteistöt reaaliaikaiseen seurantaan. Ensimmäisessä vaiheessa reaaliaikainen seuranta tapahtuu 20 kiinteistössä (liite 1). Pietarsaaren kaupungin in house yhtiö Alerte vastaa kiinteistöjen ylläpidosta ja huollosta. Palveluhankinnan lähtökohtana on, että kaikki valitut 20 kiinteistöä viedään yhteiseen supervalvomoon, energiaoptimoidaan ja että energiaoptimointipalvelu on jokaisen kiinteistön kohdalla maksettavissa takaisin mahdollisimman lyhyessä ajassa. Supervalvomopalvelun toiminnan tavoitteena on oikeat ja tavoitteiden mukaiset sisäolosuhteet kiinteistöissä. Palveluntarjoaja saa tarvitsemansa datan pilvipalvelun kautta. Pietarsaaren kaupunki on tehnyt palvelusopimuksen reaaliaikaisen datan keruusta ja tallentamisesta omistamiensa kiinteistöjen kohdejärjestelmistä (esimerkiksi yksikkösäädin, automaatiojärjestelmän alakeskus, josta halutaan kerätä dataa ja/tai jota halutaan ohjata). Rajapintaintegraatio tehdään yhteistyössä kilpailun voittaneen toimijan kanssa. Kerätty data toimitetaan pilvipalvelun kautta kolmansille osapuolille. Pilvipalvelu sisältää datavaraston sekä rajapintaintegraatiot kolmansien osapuolten palveluihin. Pilvipalvelu vastaanottaa ohjauskäskyt kolmansien osapuolten järjestelmistä ja välittää ne eteenpäin. Pietarsaaren kaupungin palvelusopimus sisältää rajapintaintegraation kolmannen osapuolen palveluihin. Rajapintaintegraatio on tapa siirtää dataa pilvipalvelun ja kolmannen osapuolen palvelun välillä ja toisaalta vastaanottaa ohjauskäskyjä kolmannen osapuolen palvelusta ja välittää ne kohdejärjestelmälle. Pilvipalvelun ja kolmansien osapuolten väliset rajapintaintegraatiot jaetaan kahteen tapaan: 1) työntäviin, joissa uusi data lähetetään suoraan kolmannen osapuolen järjestelmään samalla, kun se kopioidaan datavarastoon ja 2) kyselypohjaisiin, joissa kolmannen osapuolen palvelu pyytää yhden tai useamman tallennetun datapisteen datavarastosta.

Palvelutarjoajan toimittama supervalvomo ja energianoptimointi on kuvattu alla erikseen, mutta ne muodostavat toisiaan täydentävän kokonaisuuden, eikä niitä siksi voida eriyttää. Palvelutarjoajan tulee kyetä tarjoamaan molemmat kokonaisuudet osana tätä hankintaa. Supervalvomo Palveluhankinnan lähtökohtana on, että kaikki valitut 20 kiinteistöä viedään yhteiseen supervalvomoon. Supervalvomopalvelun toiminnan tavoitteena on oikeat ja tavoitteiden mukaiset sisäolosuhteet kiinteistöissä. Pietarsaaren kaupungilla ei ole omaa henkilökuntaa, IOT-alustaa tai koneälytoimintoa, jotka voivat 24/7 valvoa kiinteistöjen kohdejärjestelmiä. Tämä palvelu hankitaan siksi kolmannelta osapuolelta. Supervalvomon analytiikka tulee havaita vikoja ja virhetoimintoja lyhentäen näin vikojen korjausvastetta. Palvelun tulee tuottaa Pietarsaaren kaupungille päätöksentekoa helpottavaa informaatiota järjestelmien tilasta sekä korjaus- ja optimointitarpeista. Säännöllisen raportoinnin tulee tukea kiinteistöjen ylläpitohenkilökunnan päivittäistä toimintaa. Supervalvomon palveluntarjoajana toimiva kolmas osapuoli tarjoaa Pietarsaaren kaupungille seuraavat toiminnallisuudet: 1. Kohteiden analysointi ja tarkastaminen Supervalvomon analytiikka tulee analysoida kohteiden automaatiojärjestelmiä jatkuvasti ja havaita poikkeamia. Palveluun liitetyt kohteet ja Supervalvomon tuottamat havainnot tarkastetaan etäyhteyden välityksellä säännöllisesti. Tämä etäyhteys on olemassa Pietarsaaren kaupungin palveluhankinnan kautta (katso kohta II.1.4, lyhyt kuvaus). Kohteen tarkastustaajuudessa otetaan huomioon kiinteistön käyttö ja tarve ja se sovitaan kaupungin kanssa. Kohteen laitteet ja järjestelmät tarkastetaan vähintään kuukausittain. 2. Ennakoiva ohjaus Supervalvomo osaa yhdistää tietoa kiinteistöstä sekä sen ulkopuolelta ja ohjaa ennakoiden kiinteistön taloteknisiä järjestelmiä pyrkien optimoimaan koko kiinteistön olosuhteet. Supervalvomo sisältää ennakoivan (koneälyyn perustuvan) ohjauksen, joka analysoi ja ohjaa kohdejärjestelmiä jatkuvasti muuttuvissa olosuhteissa. Energianoptimointi Palveluhankinnan lähtökohtana on, että kaikki valitut 20 kiinteistöä energiaoptimoidaan ja että energianoptimointipalvelu on jokaisen kiinteistön kohdalla maksettavissa takaisin mahdollisimman lyhyessä ajassa. Pietarsaaren kaupungilla ei ole omaa energianasiantuntijatiimiä, jotka voivat analysoida ja yhdessä supervalvomotoiminnan kautta energiaoptimoida kaupungin kiinteistöjä. Tämä palvelu hankitaan siksi kolmannelta osapuolelta. Palveluntarjoajan energia-asiantuntijat ja supervalvomo tulee optimoida kiinteistöjen energiatehokkuutta ja olosuhteiden pysyvyyttä. Energia-asiantuntijoiden tulee tarkastaa kohteiden taloteknisten järjestelmien toimivuuden energiataloudellisuutta silmällä pitäen. Palvelun tulee optimoida kiinteistöjen talotekniikan järjestelmiä ja varmistaa, että järjestelmät toimivat mahdollisimman energiatehokkaasti. Palvelun tulee sisältää rakennuksien reaaliaikaisen LVISA-järjestelmien energiatehokkuuden optimoinnin 24/7. Energiaoptimoinnin edellytyksenä on, että rakennuksen sisäolosuhteet eivät vaihtele vaan pysyvät jatkuvasti määritellyissä tavoitearvoissa. Energianoptimointipalvelun tulee osata yhdistää tietoa kiinteistöstä sekä sen ulkopuolelta ja ohjata ennakoiden kiinteistön taloteknisiä järjestelmiä pyrkien optimoimaan koko kiinteistön energiatehokkuuden. Palvelun tulee kyetä ennakoimaan, oppimaan ja näin tasaamaan energian käyttöä ja kierrätystä. Tämän lisäksi palvelun tulee mahdollistaa esimerkiksi sääennusteiden, energian hintavaihteluiden tai kulutusjouston hyödyntämisen kiinteistön ohjauksessa.