Koskelan ala-aste ja päiväkoti, perusparannus ja laajennus, projektinjohtourakka

Hankinnan kohteena on projektinjohtourakkana toteuttava Koskelan vanhan ala-asteen ja päiväkodin perusparannus, sekä uudis-laajennusosan rakentaminen nykyisten kiinteistöjen välille. Rakennukset omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala ja käyttäjänä on kasvatuksen ja koulutuksen toimiala. Hankkeessa peruskorjataan tontilla sijaitseva koulurakennus ja päiväkoti opetuksen nykyvaatimusten mukaisesti, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan energiatehokkuutta, korjataan vaurioituneet julkisivut, ikkunat ja vesikatto, sekä korjataan kosteusvaurioituneet rakenteet. Rakennusten välille rakennettava uudis-laajennusosa yhdistää ja laajentaa nykyisten rakennusten toimintoja, sekä tulee palvelemaan jatkossa myös kiinteistöjen ulkopuolisia käyttäjiä. Perusparannettavan osuuden laajuus on noin 2800 brm2 ja laajennusosan koko on noin 2900 brm2. Hanke toteutetaan tavoite- ja kattohintaisena yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana. Hankkeen kehitysvaihe on tarkoitus käynnistää lokakuussa 2025, kehitysvaiheen kesto on enintään seitsemän (7) kuukautta. Urakka-aika on alustavasti 06/2026-06/2028. Alustava hankeaikataulu on tarjouspyynnön liitteenä. Hankkeen asemakaavamuutos on vahvistettu ja hankesuunnitelma on hyväksytty syksyllä 2024 kaupunginvaltuustossa. Rakennuslupa on määrä jättää palveluntarjoajan valinnan jälkeen siten, että myös palveluntarjoajalla on mahdollista vaikuttaa rakennuslupahakemuksen mukaisiin suunnitelmiin. Hankinnan toteutuminen vaatii tilaajalta myönteisen investointi- ja rakentamispäätöksen. Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa kaupallisissa ja teknisissä asiakirjoissa. Liiteasiakirjat löytyvät julkaisun Tarjouspalvelu-sivuilta kohdassa "Liitteet ja linkit" ilmoitetusta linkistä.

Hankinta toteutetaan käyttämällä hankintalain 32 §:n tarkoittamaa avointa menettelyä. Projektinjohtourakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on tilaajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouspyynnön mukaisista tarjouksista hinta-laatusuhteeltaan paras. Tarkemmat tarjousten vertailuperusteet on esitetty liitteessä 5 Tarjousten arviointiperusteet. KOHTEEN ESITTELY Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen tulee tutustua tilaajan järjestäminä esittelyaikoina. Tarkemmat tiedot kohteeseen tutustumisesta löytyvät Urakkaohjelmasta. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.