Osallistumispyyntö: Pitäjänmäen peruskoulun, päiväkodin, nuorisotalon ja kirjaston perusparannus- ja laajennushankkeen päätoteuttaja, projektinjohtourakka

Tämä ilmoitus on kilpailullisen neuvottelumenettelyn osallistumispyyntö projektinjohtourakkana toteutettavaan Helsingin Pitäjänmäen peruskoulun, päiväkodin, nuorisotalon ja kirjaston perusparannus- ja laajennushankkeeseen. Hankinnan kohteena on Pitäjänmäen vanhan koulurakennuksen peruskorjaus sekä peruskoulun huonokuntoisen laajennusosan, kirjaston ja nuorisotalon purkaminen ja korvaaminen laajennusosalla. Perusparannus- ja laajennushankkeessa toteutetaan tilat n. 680 yhtenäisen peruskoulun oppilaalle, 224 paikkaa varhaiskasvatukselle ja esiopetukselle sekä liikuntahalli, kirjasto ja nuorisotalo. Nykyisen 1954 valmistuneen koulutalon tilat ovat mittavilla perusparannustöillä muokattavissa peruskoulun ja nuorisotoimen käyttöön. Vuonna 1991 valmistuneelle lisärakennukselle puolestaan ei ole suurillakaan korjaustöillä saatavissa taloudellisesti järkevää käyttöikää, jonka vuoksi se puretaan ja korvataan noin kaksi kertaa suuremmalla laajennusosalla. Peruskorjattavan rakennuksen laajuus on 5 618 brm2 ja uudisrakennuksen laajuuden ennakoidaan olevan 10 337 brm2. Hankkeen enimmäishinnan ennakoidaan olevan. 64,6 milj. €. Rakennukset omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Käyttäjinä ovat kasvatuksen ja koulutuksen toimiala sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala. Rakennuskokonaisuus tulee palvelemaan Pitäjänmäen Reimarlan - Marttilan alueen asukkaita sekä kuuloesteellisiä. Hankkeen ajaksi nykyisessä tontilla toimivalle toiminnoille järjestetään hankkeen ajaksi väistötilat muista Helsingin toimitiloista. Alustavan hankeaikataulun mukaan: - Yleis- ja toteutussuunnittelu 4/2025 - 12/2025 - Kehitysvaihe 1/2026 - 9/2026 - Rakentaminen liitteenä olevan alustavan aikataulun mukaisesti Urakan laajuus ja urakointiaika täsmentyvät lopullisessa tarjouspyynnössä ja myöhemmin toteutettavan suunnitelmien kehitysvaiheen aikana. Hanke on tarkoitus toteuttaa yhteistoiminnallisena kehitysvaiheellisena tavoite- ja kattohintaisena projektinjohtourakkana. Hankintayksikön alustavan käsityksen mukaan projektinjohtourakan kehitysvaiheelle laaditaan erillinen yhteistoimintasopimus hankkeen toteuttajan ja Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristö -toimialan välillä. Projektinjohtourakan urakkasopimus tehdään, kun kohteen rakennuslupa on lainvoimainen ja hankkeen kokonaisbudjetti ei ylity. Hankintayksikkö tarkastelee mahdollisuutta aloittaa purku-urakka kehitysvaiheen aikana. Purku-urakasta tehdään mahdollisesti erillinen sopimus hankkeen toteuttajan ja Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristö -toimialan välillä. Hanke perustuu tilaajan laatimaan 24.2.2025 päivättyyn liitteenä olevaan hankesuunnitelmaan, joka ohjaa hankkeen lopullista suunnittelua. Hankesuunnitelman liitteenä olevat asiakirjat ovat alustavia.

Hankintaan sovelletaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, hankintalaki) säännöksiä. Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakkahankinta. Hankinta toteutetaan hankintalain 36 §:n tarkoittamalla kilpailullisella neuvottelumenettelyllä. Hankintaprosessin kulku on kuvattu liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.