Maunulan ala-aste ja Månsas lågstadieskola, perusparannus ja laajennus, projektinjohtourakka

Hankinnan kohteena on Maunulan ala-asteen perusparannus- ja laajennusurakka. Kohde toteutetaan tavoitehintaisena projektinjohtourakkana, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE 1998 -ehtojen ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana. Maunulan kaupunginosassa sijaitseva 1950-luvulla rakennettu kokonaisuus kattaa kaksi rakennusta, joiden laajuudet ovat 4136 brm² (alarakennus, rakennus 1) ja 4817 brm² (ylärakennus, rakennus 2). Laajennuksen suunniteltu pinta-ala on 3038 brm². Rakennuksissa 1 ja 2 toteutetaan laaja talotekninen perusparannus ja ajanmukaistetaan olemassa olevat opetustilat. Rakennuksia 1 ja 2 yhdistävä väliosa puretaan urakaan kuuluvana työnä. Uusia opetustiloja sijoitetaan urakassa rakennettavaan laajennusosaan, joka sijoitetaan rakennusten 1 ja 2 välille yläpihalle. Rakentamiseen sisältyvät myös maankaivuutyöt ja kaikkien piha-alueiden uudelleen rakentaminen ja/tai kunnostaminen. Hankkeeseen sisältyy myös tilojen kiintokalustaminen. Kohde sijaitsee Helsingissä Maunulan kaupunginosassa katuosoitteissa Maunulanmäki 5 ja Haavikkotie 5, 00630 Helsinki, Kohteen toteuttamisen tekee vaativaksi suojelumääräykset. Koulun tontti sijaitsee Maunulan eteläosassa, joka on määritelty valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi ”Maunulan asuntoalue”. Korjaus- ja uudisrakentamisessa on huomioitava rakennusten ja ympäristön säilyttäminen sekä täydennysrakentamisen ja muiden muutosten sopeuttaminen kulttuuriympäristön ominaisluonteeseen ja erityispiirteisiin. Uudisrakennuksen sijoituksessa ja toteutusratkaisussa huomioidaan kulttuuriympäristön suojelutavoitteet. Rakennuspaikassa on huomioitavaa tarve pilaantuneen maa-aineksen poistamiseen, kalliolouhintaan ja paaluttamiseen. Rakentamisen suorittamiseen vaikuttavat rakennusten alla sijaitseva Maunulan kalliosuoja, jossa on liikuntatiloja, ja viereinen urheilukenttä, joille oleva liikenne on huomioitavana. Tontilla on vanhaa arvokasta puustoa, joka tulee suojata huolellisesti. Rakennuspaikan tontti on varsin iso, ja se tarjoaa tilaa rakennusaikaiselle varastoinnille. Rakennuttaja purkaa tontilla sijaitsevan paviljonkipäiväkodin kesä-heinäkuussa 2025. Kohteen toteuttamisen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa tammikuussa 2025. Tonttia koskeva asemakaava on vuodelta 1990 nimettynä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Rakennuslupahakemus on lähetetty 6.3.2025. Projektinjohtourakan tehtävät tulee aloittaa, kun projektinjohtourakkasopimus on allekirjoitettu. Rakennustyöt tulee aloittaa kohteessa elokuun 2025 aikana. Kaikkien töiden tulee olla valmiina ja hyväksytysti vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä perjantaina 29.10.2027. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tämän tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa asiakirjoissa, jotka ovat julkaistuna Tarjouspalvelu.fi -sivustolla kohdassa ”Liitteet ja linkit” mainitussa verkkotallennuspaikassa. Tarjouspyyntöön kuuluu liiteasiakirjoina kaupalliset ja tekniset asiakirjat sekä laskentaa tukevana tietomallit. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarjousaikana.

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Suunnittelussa käytetty tietomalli toimitetaan toimitetaan muun tarjouspyyntöaineiston yhteydessä. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumiskierros, josta tarkempi tieto on urakkaohjelmassa. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Lomakkeelle otsikolla "Muut ehdot" lisätään kentät vastaavan työnjohtajan tietojen ilmoittamista varten, vastaamaan sitä miten urakkaohjelmassa on mainittu.