Töölön ala-aste, perusparannus ja uusi lisärakennus, projektinjohtourakka

Hankinnan kohteena on Töölön ala-asteen perusparannus projektinjohtourakkana ja erillinen uudisrakennus optiona kiinteähintaisena urakkana sekä piharakennusten purkaminen optiona kiinteähintaisena urakkana. Urakoitsija toimii urakassa YSE 1998 -ehtojen ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa olevana päätoteuttajana. Perusparannusrakentamisen kohteena olevan nykyisen koulurakennuksen laajuus on 4540,5 bruttoneliömetriä. Uudisrakennuksen laajuus on 399,5 bruttoneliömetriä. Perusparannushanke nykyisessä koulurakennuksessa sisältää edellä mainitun lisäksi sisäänkäyntilaajennuksen ja uuden pihavaraston sekä kaasupullojen varastotilan. Urakoitavien tilojen laajuudet selviävät tarkemmin urakka-asiakirjoista. Urakkaan sisältyy myös piha- ja katutyötä urakka-asiakirjoissa määritellyssä laajuudessa. Kohde sijaitsee Helsingissä Taka-Töölön kaupunginosassa katuosoitteessa Töölönkatu 41 - 45, 00250 Helsinki. Kohteessa on voimassa oleva asemakaava (nro 8044). Perusparannusosa kattaa vanhan päärakennuksen perusparannuksen ja pihan toimenpiteet, joille haetaan rakennuslupa nykyisen asemakaavan puitteissa. Rakennuslupa perusparannusosalle tulee Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston käsittelyyn 10.4.2025. Kohteessa on käynnissä asemakaavamuutos (nro 12913), joka tulee kaupunginhallituksen ja – valtuuston käsittelyyn toukokuussa 2025. Asemakaavan vahvistumisen myötä laajennusosalle, joka kattaa pihan uudisrakennuksen toteutuksen ja kahden piharakennuksen purkamisen, haetaan rakentamislupa kesällä 2025. Rakennuspaikkaan keskusta-alueella liittyy haasteita, joita aiheuttavat tontin ahtaus sekä työmaaliikenteen rajoitukset ja melua ja pölyä koskevat määräykset. Kohteen rakentaminen on tarkoitus aloittaa loppukesällä 2025 . Rakentamisaika perusparannukselle 22 on kuukautta, ja purku- ja uudisrakentamiselle 17 kuukautta. Tavoitteena on, että rakentamisen jälkeen opetustoiminta ala-asteella pääsee alkamaan elokuussa 2027. Optioiden käyttöönotosta ilmoitetaan viimeistään vuoden 2025 loppuun mennessä Erillishankinnat on määritelty urakkaohjelmassa. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tämän tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Tarjouspyyntöön kuuluu liiteasiakirjoina kaupalliset ja tekniset asiakirjat sekä laskentaa tukevana tietomallit. Hankinnan kohde sitä koskevine vaatimuksineen ja hankkeen toteutusaikataulu on yksityiskohtaisesti kuvattu liiteasiakirjoissa, jotka ovat julkaistuna Tarjouspalvelu.fi -verkkosivulla mainitussa verkkotallennuspaikassa. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarjousaikana.

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Suunnittelussa käytetty tietomalli toimitetaan toimitetaan muun tarjouspyyntöaineiston yhteydessä. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä urakassa pyritään parempaan kosteuden, pölyn, melun, materiaalivirtojen ja työturvallisuuden hallintaan. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumiskierros, josta tarkempi tieto on urakkaohjelmassa. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Tarjoamisen määräaikaa jatketaan