Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Koivikkotie 2

Hankinnan kohteena on Helsingin MAUNULASSA sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakenne) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennusten julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista. Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voida esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon. Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28289/2 (Koivikkotie 2, 4, 6, 8 ja Männikkötie 3, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR-2 -merkintä. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Kohteesta laaditaan rakennushistoriallinen selvitys suunnittelun lähtötiedoksi. Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan korjaustapaohje. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV-kuntotutkimus (Raksystems Oy, 16.06.2024) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Oy, 03.04.2024) • Haitta-ainetutkimus (Raksystems Oy, 21.05.2024) • Salaojajärjestelmän kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 20.06.2024) • Kuntoarvio (Sustera Group, 03.07.2024) • Tiiviysmittausraportit Koivikkotie 2, 4, 6, 8 ja Männikkötie 3 (Raksystems Oy, 04.-06.03.2024) • Lämpökuvausraportti Koivikkotie 2, 8 ja Männikkötie 3 (Raksystems Oy, 04.03.2024) • Lämpökuvausraportti Koivikkotie 2, 4, 6, 8 ja Männikkötie 3 (Sustera Group, 26.02.2025) • Kosteuskartoitus (Raksystems Oy, 08.04.2024) • Radonmittausraportit Koivikkotie 2, 4, 6, 8 ja Männikkötie 3 (Suomen Radonhallinta Oy, 24.04.2024) • Julkisivut ja parvekkeet (Sustera Group, 18.07.2024) • Ikkunoiden kuntoarvio (Raksystems Oy, 04.03.2024) • Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group, 07.06.2024) • Leikkipaikan vuositarkastus (Propertit Oy, 24.02.2025) • Puiden kuntoarviointi (Luonto- ja viherkonsultti Sami Kiema, 07.04.2025) • Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Oy, 31.03.2025) • Alapohjarakenteiden kuntoarvio (Sustera Oy, 31.03.2025)

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 5 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat 3-4 kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia. - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 146 kpl, yhteensä n. 7258 htm2 - Liiketilat 2 kpl, yhteensä 115 m2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / Varke:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen - Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja PILP - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Rakennuttajan toimesta järjestetään kiertotaloustyöpaja, johon hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus kesäkuussa 2025 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 22.09.2025. - Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.10.2025 mennessä. - Suunnittelun aloitus marraskuussa 2025 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 23.09.2026 - Rakentamisen aloitus maaliskuussa 2027 - Rakennusaika-arvio 24 kk