Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, purkava uudisrakentaminen sekä peruskorjaus MYLLYPURO, Heka Myllypuro Myllärintie 10

Hankinnan kohteena on Helsingin Myllypuroon toteutettavan hankeen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnittelutehtävään kuuluu kaavatonteilla 45110/9 ja 10 sijaitsevien 18 asuinrakennuksen, niiden piharakennusten sekä pesula-saunarakennuksen purkusuunnittelu, kaavatontille 45110/10 toteutettavien neljän asuinkerrostalon ja kolmen piharakennuksen suunnittelu sekä viiden pienkerrostalon peruskorjauksen suunnittelu sekä muuntamon tarvitsemat toimenpiteet. Mikäli ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä, sisältyy sen hakeminen suunnittelutehtäviin. Hankkeessa tulee varautua hakemaan kaksi purkulupaa ja yksi rakentamislupa. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, hissi-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii geo-suunnittelun, uudelleenkäytön konsultoinnin sekä elinkaari- ja energiasuunnittelun erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Uudisrakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - kaavatontti 45110/10, Heka Myllypuro Myllärintie 10, Varke:n kustannusvalvoma vuokratalokohde - kaavatontti 45110/9 purkuluvan valmistelu Sopimukset laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tarjouspyyntö sisältää rakentamislain mukaiset pääsuunnittelijan velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa koko suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet ovat ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Myllypuro Myllärintie 10 - tontille saa rakentaa neljä viisikerroksista pistetaloa ja kolme talousrakennusta - rakennusoikeutta uudisrakennuksissa 5 800 k-m² ja peruskorjattavissa rakennuksissa 1 460 k-m² - asuinpinta-ala uudisrakennuksissa n. 4 640 htm², n. 85 asuntoa - peruskorjattavissa rakennuksissa yhteensä yhteensä 1096,5 htm², 19 asuntoa - autopaikat 45 kpl maantasopaikkoina SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - Rakennusosien uudelleenkäyttö hankkeessa tehtävän uudelleenkäyttöselvityksen periaatteiden mukaisesti.

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 6/2025 - Hankesuunnitelmat valmiit 12/2025 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 02/2026 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 06/2026 - Urakkakilpailun aloitus on 12/2026 Huomioitava, että hankesuunnitteluvaiheen aikataulu on tiukka ja suunnittelijoiden tulee sitoutua siihen.