Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavien kahden asuinkerrostaloyhtiön, pihakannen alaisen pysäköintihallin sekä yhteispihan tietomallinnettu erityissuunnittelu suunnitteluryhmänä. Suunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö-, palotekninen-, akustiikkasuunnittelu ja hissikonsultti. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti ja rakennuttaja hankkii erikseen elinkaari- ja energiasuunnittelun, joka sisältää myös maalämpösuunnittelun. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Ryhmän kokoajana voi toimia joko rakenne- LVIA- tai sähkösuunnittelutoimisto. Suunnittelusopimus tehdään ryhmän koonneen suunnittelutoimiston kanssa. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde - 49339/3, Kruunuvuoren Palvelu Oy:n hallintaan rakennettava yhteispiha Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tarjouspyyntö sisältää rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa koko suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet on ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Uuden asetuksen perusteella kohteen vaativuusluokaksi on arvioitu vähintään Vaativa. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. ONE Architects Oy:n (aiempi Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy) J-P Lehtinen toimii kohteen pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijalle kuuluu myös pihasuunnittelu. Muut suunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Vastuulliset suunnittelijat osallistuvat kaikkiin kutsuttuihin suunnittelukokouksiin, työmaakokouksiin, rakennusvalvonnan seurantakokouksiin sekä muihin tarvittaviin viranomaiskokouksiin. Vastuullinen tai projektisuunnittelija osallistuvat työmaan mallikatselmuksiin. Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Maa- ja kallioperä-yksikkö. Tietomallikoordinointi, valotaidesuunnittelu, elinkaari- ja energiasuunnittelu (sisältäen maalämpösuunnittelun) tulevat rakennuttajan tilaamina. Projektin kokonaisrakennusoikeus on 10 300 kem2 sisältäen 300 kem2 liiketilaa. Arvioitu huoneistoala on n. 8 240 htm2 sisältäen asunnot ja liiketilat. Rakennusoikeus jakautuu asemakaavan mukaisesti seuraavasti tonttien kesken: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, 5 400 kem2, sisältäen 300 kem2 liiketilaa, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio 4 900 kem2 - 49338/3 ei omaa rakennusoikeutta, yhteispiha, pysäköintihalli sijoittuu tälle tontille Rakennusoikeutta voidaan sijoittaa myös toisin ja tavoitteena on sen maltillinen kasvattaminen. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. ERILLISHINTA: - AH-tontin 49338/3 yhteispihan suunnittelusta annetaan erillishinta, joka ei sisälly neliöhintaan. Kyseinen hinta hyväksytetään Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:llä. Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten ja pysäköintihallin lisäksi tonteille kuuluvat: - Piha-alueiden erikoissuunnittelun (poislukien pihasuunnittelun) - Asemakaavan mukaiset liiketilat - Valotaideteoksiin liittyvät rakenteet - Pelastustiejärjestelyt - Putkijätekeräysjärjestelmään liittyvät tilat ja talotekniset järjestelmät - Muut asemakaavassa esitetyt ja tonteille kuuluvat rakenteet (kuten aluemuuntamo) - Hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä Kaikki kolme tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin. Autopaikat sijoitetaan AH-pihatontille pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen ja sen suunnittelu sisältyy suunnittelun toimeksiantoon. ALUSTAVA AIKATAULU: - Rakennusluvan vireille jättö: 15.12.2025 - Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattuina ja yhteensovitettuina projektipankissa urakkalaskentaa varten 30.4.2026 - Suunnitteluaika: ~ 8-9 kk - Urakkakilpailun aloitus on toukokuussa 2026 - Rakentamisen aloitus loka-marraskuu 2026, rakennusaika-arvio: +24 kk. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita