MARKKINAKARTOITUS SOTE-ASUMISYKSIKÖIDEN TOTEUTTAMISESTA VUOKRAHANKKEINA JA KIINTEISTÖSIJOITTAMISENA

Tämä ilmoitus on ennakkoilmoitus hankintalain mukaisesta markkinakartoituksesta sekä kutsu markkinavuoropuheluun. Tämä ilmoitus ei ole hankintailmoitus, tarjouspyyntö eikä ilmoituksen julkaisulla aloiteta tarjouskilpailua. Hankintayksiköllä on tarkoitus antaa markkinoille ennalta tietoa tulevasta hankinnasta. Markkinakartoitus ei sido hankintayksikköä eikä markkinakartoituksen osallistujia liittyen tulevaan kilpailutukseen. Hankintayksikön tavoitteena on myös saada lisätietoa hankinnan kohteesta tarjoajamarkkinalta, jota voidaan hyödyntää tulevan kilpailutuksen suunnittelussa. SOTE-ASUMISYKSIKÖIDEN KEHITTÄMISEN TILANNE Tulevaa kilpailutusta koskevat vuokrahankkeet muodostuvat Rovaniemen, Kemi-Tornion ja Keminmaan alueilla uudistuotannosta Lapin hyvinvointialueen (Lapha) käyttöön. Vuokralaisena hankkeissa on Lapin hyvinvointialue. Laadittava vuokrasopimus on määräaikainen ja vuokra-aika on alustavasti noin 20 vuotta. Hankkeet toteutetaan myöhemmin tehtävän hankesopimuksen mukaisesti täysin valmiiksi tehtynä. Tarkoituksena on jatkossa sijoittaa Laphan asiakkaita tarkoituksenmukaisiin ja voimassa olevan lainsäädännön ja muiden normien vaatimukset täyttäviin ympärivuorokautisen palveluasumisen asumisyksiköihin. TOTETUTUSMUOTONA VUOKRAMALLI KIINTEISTÖSIJOITUKSENA Toimitilojen uudishankkeet on tarkoitus toteuttaa osapuolten yhteisinä vuokrahankkeina (Build to Suit) siten, että kilpailutettava kiinteistösijoittaja rahoittaa ja urakoi rakennuksen ja vuokraa sen tämän jälkeen Laphalle. Tilojen pääkäyttäjinä toimivat Lapin hyvinvointialueen erityisryhmät esim. ikääntyneet ja vammaiset. Laadittava hankesopimus käsittäisi sote-asumisyksiköiden vuokrahankkeita kokonaisuudessaan seuraavasti: * rakennettavan kiinteistön (tontti) hankinta yhteistyössä tilaajan kanssa * kohteen suunnittelu vuokralaisen ja käyttäjän antamien suunnitteluohjeiden ja reunaehtojen mukaisesti sisältäen suunnittelunohjauksen yhteistyössä vuokralaisen kanssa * hankkeen kaikki rakennuttamistehtävät kilpailutuksineen * hankkeen rakentaminen ja rahoitus * rakentamisessa tarvittavien lupien ja sopimusten hankinta (rakennuslupa, vesi- ja sähköliittymät jne.) * rakennuksen huolto- ja kunnossapitovastuun * rakennuksen vuokraaminen Lapin hyvinvointialueen käyttöön yhdessä sovitun vuokra-ajan puitteissa AIKATAULU Vuokrahankkeiden toteuttajaksi haetaan kiinteistösijoittajaa, jolta mahdollisesti edellytetään myöhemmässä vaiheessa yhteistyökumppaneiksi tai alihankkijoiksi tarjouskilpailussa nimettävää pääsuunnittelijaa ja pääurakoitsijaa. Myös rakennusliike voisi halutessaan toimia hankkeessa kiinteistösijoittajana. Toteuttajaksi voisi myös valikoitua ryhmittymä. MARKKINAVUOROPUHELU Lapin hyvinvointialue haluaa esitellä hankkeen tilannetta ja suunnitelmia sekä kuulla potentiaalisia tarjoajia; * hankkeen tilanteesta ja suunnitelmista * alustavista taloudellisista mallinnuksista * vuokramallista ja sen tarjousehdoista * hankintaprosessista, aikataulusta, tarjoajien soveltuvuusvaatimuksista ja vertailu-perusteista Markkinavuoropuhelu toteutetaan teams-kokouksina (Lapha/osallistujayritys). Teams-kokouksen jälkeen jokainen osallistujayritys voi kirjallisesti täydentää vastauksiaan. Markkinavuoropuhelun tiedot ja esitetyt näkemykset käsitellään luottamuksellisina. Ilmoittautuminen markkinavuoropuheluun tulee tehdä 26.3.2025 mennessä sähköpostitse: antti.tieva@hankintaratas.fi Ilmoittautumisessa tulee vahvistaa osanottajien nimet sekä heidän sähköpostiosoitteensa.