Idän perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen peruskorjausurakan toteutus projektinjohtourakkana

Hankinnan kohteena on Idän perhekeskuksen ja Symppiksen toiminnallinen ja tekninen peruskorjaus. Urakka toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana, jossa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Peruskorjaus kattaa koko rakennuksen. Hankkeen laajuus on noin 6 200 brm². Rakennuksessa on 5 kerrosta sekä ullakkokerros. Kiinteistö on valmistunut 1985. Työt sisältävät rakennuksen peruskorjauksen kaikkien kerrosten sekä ullakkokerrosten sisäpuoliset muutos- ja korjaustyöt, ikkunoiden uusimisen, vesikaton uusimisen, talotekniikan täydellisen uusimisen, uuden IV-konehuoneen rakentamisen (ullakkokerros) sekä muut työt, jotka ovat määritetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Projektinjohtourakan kehitysvaiheen kesto on alustavasti 05/2025 – 11/2025 ja urakan toteutusvaihe alustavasti 12/2025 – 11/2026. Käyttäjän kalustukset ja käyttöönotot on tarkoitus toteuttaa vaiheittain 06/2026 & 01/2027. Rakennus otetaan käyttöön kahdessa vaiheessa: A. Symppis, joka sijaitsee kellaritiloissa, tulee valmistua 05/2026 loppuun mennessä. B. Perhekeskus, joka sijaitsee 1. kerroksessa – ullakkokerroksessa, tulee valmistua 11/2026 loppuun mennessä. Hankinnasta tehdään kehitysvaiheen ja toteutusvaiheen (PJU) sopimukset. Hankintaa koskevat sopimukset on tarkoitus tehdä siten, että tarjouskilpailulla valittavan palveluntuottajan sopimuskumppaniksi projektinjohtourakan kehittämisvaiheessa tulee Helsingin kaupunki ja toteuttamisvaiheessa Helsingin kaupunki, Helsingin kaupungin omistama Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat tai Helsingin kaupungin omistama Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12. Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa kaupallisissa ja teknisissä asiakirjoissa. Liiteasiakirjat löytyvät julkaisun Tarjouspalvelu-sivuilta kohdassa "Liitteet ja linkit" ilmoitetusta linkistä.

Projektinjohtourakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista hinta-laatusuhteeltaan paras. KOHTEEN ESITTELY Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tarkemmat tiedot kohteeseen tutustumisesta löytyvät Urakkaohjelmasta. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.