Jälki-ilmoitus, Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Helsinki, Laajasalo, Koirasaarentie 24

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon tontille 49072/26 toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Hanke on Ara:n kustannusvalvoma vuokra-asuntokohde. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun, tietomallikoordinaattorin ja Geo-suunnittelijan erikseen. Rakennuttaja hankkii pohjatutkimuksen erikseen. Viherkertoimen laskeminen kuuluu pihasuunnittelijan tehtäviin. Sopimus laaditaan kohdekohtaisesti yhtiön nimiin. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden seurannasta ja tietojen koonnista. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot elinkaariohjausmallissa elinkaari- ja energiasuunnittelijan vastuulle esitettyihin laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet: - Tontti 49072/26, Heka Laajasalo Koirasaarentie 24, Ara:n kustannusvalvoma vuokratalokohde TIETOJA HANKKEESTA: Heka Laajasalo Koirasaarentie 24 - Rakennusoikeutta 3050 k-m2 ja 300 k-m2 liiketilaa - Kerrosluku V, VI ja I - Keskipinta-alatavoite noin 55 m2, asuntoja n. 44 kpl - Velvoiteautopaikkamäärä asemakaavan kerrosalalle 23 autopaikkaa, joista 19 kpl kaavan viitesuunnitelman mukaan maantasopaikkoja, loput rakennusrunkoon sijoittuvia autotallipaikkoja SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - Kohteen tulee olla yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa - Kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus - Elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu. Hankkeen elinaaritavoitteita ohjataan elinkaariohjausmallin mukaisesti - Ensisijaisesti pyritään maalämpö-lämmitysratkaisuun - Brutto/nettosuhde ilman autotalleja <1,5 Hankesuunnitelman viitesuunnitelman sisältö: -Asemapiirustus, josta selviää tontin perusratkaisu, massoittelu ja rakennusten sovittaminen maastoon, pihajärjestelyt ja korkotasot, liikenne, pelastus, hulevesiperiaatteet sekä korttelin ja lähiympäristön massoittelu -Kaaviomaiset leikkaus- ja julkisivupiirustukset sisältäen lähiympäristön -Kaavioimaiset kerrospohjat, joissa asuntojen sijainti-, huoneistotyyppi- ja pinta-alatiedot -aputilavaraukset pinta-aloineen (mitoitus pks-rava ohjeen mukaan) -Laajuustiedot esitettynä ATT:n tilaohjelmalomakkeella (liitteenä) -Hankesuunnitelman tekstiosuuden täydennys ja kommentointi sisältäen tontin lähtötietojen analysoinnin (rakennettavuusselvitys, katusuunnitelmat, liittymät yms.) myös talotekniikan osalta - Hankeselostus ( tavoitehinnan laskemista varten) Att kokoaa hankesuunnitelman, tilaa rakennettavuusselvityksen ja teettää energiatuotantomuotojen vertailulaskelmat sekä viitesuunnitelman/-suunnitelmien pohjalta tavoitehintalaskelmat

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 4/2024 - Hankesuunnitelmat valmiit 11/2024 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 1/2025 - Suunnitteluaika n. 10 kk - Rakennuslupa vireille 6/2025 - Urakkakilpailun aloitus on 11/2025