Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Helsinki, Laajasalo, Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon toteutettavan ryhmäkodin hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, -palosammutuslaite-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Tehtäväluetteloiden lisäksi pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu valotaidesuunnittelu "Kruunuvuorenrannan tontinvarausten alueelliset lisäehdot" -liitteen mukaisesti. Esteettömyyskoordinaattorin tehtävät sisältyvät pääsuunnittelijan tehtäviin. Elinkaari- ja energia- ja pohjarakennesuunnittelu sekä tietomallikoordinointi toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Mahdollisen kaavapoikkeaman hakeminen kuuluu pääsuunnittelijan suunnittelutehtäviin. Pihasuunnittelijan tehtäviin kuuluu viherkertoimen laskeminen. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden seurannasta ja tietojen koonnista. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallissa elinkaari-ja energiasuunnittelijan vastuulle esitettyihin laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Hankkeessa suunnitellaan ARA-rahoitteinen ja ARA-laatuvaatimukset täyttävä ja -kustannustasoon toteutettavissa oleva, kehitysvammaisille suunnattu ryhmäkoti. - Tontti 49090/2, Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER Sopimus laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Laajasalo Mellinintie 8 ER - Rakennusoikeutta asemakaavan mukaan 2 100 k-m2, osa rakennusoikeudesta jää käyttämättä. - Kerrosluku II - Autopaikkoja toteutetaan tontille 4 kpl, maantaso- tai katospaikkoina SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Turvallinen asumisympäristö - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus - Elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu

ALUSTAVA AIKATAULU: - Aloituspalaveri huhtikuussa 2024, alustavasti viikolla 18 - Tarvittavat välipalaverit noin kuukauden välein (5-6 kpl) - Viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten lokakuun puolessa välissä 2024 - Loppupalaveri 12/2024 - Hankesuunnitelma valmis 12/2024 - Tarvittavat viranomaisneuvottelut (3 kpl) - Ehdotussuunnittelu alkaa alustavasti 03/2025 - Yleissuunnitelman esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle 06/2025 (sakollinen välitavoite) - Rakennuslupa vireille 08/2025 (sakollinen välitavoite) - Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina 02/2026 (sakollinen välitavoite) - Suunnitteluaika n. 11 kk - Urakkakilpailun aloitus on 04/2026 - Rakentamisen arvioitu aloitus on 08/2026 - Rakennusaika-arvio n. 20 kk