Länsi-Espoon lukion tilojen vuokraus

Hankinnan kohteena on vuokrasopimus opetustilojen ja pysäköintioikeuksien vuokraamiseksi Länsi-Espoon lukion käyttöön Espoon Kiviruukista, osoitteessa Ruukintie 10, 02330 Espoo. Länsi-Espoon lukion tilat on mitoitettu 1200 oppilaalle. Tilojen alustava koko on noin 10 206 m². Espoon Kaupunginvaltuusto hyväksyi 29.1.2024 tekemällään lainvoimaisella päätöksellä Länsi-Espoon lukion hankesuunnitelman, jossa Länsi-Espoon lukio esitetään sijoittuvaksi Cleantech Garden -kokonaisuuteen toteutuviin vuokratiloihin. Vuokrasopimus vietiin erikseen päätettäväksi Kaupunginhallituksen Tila- ja asuntojaostoon 16.12.2024. Tilat sijoittuvat Cleantech Garden -kokonaisuuteen, joka on erityisesti vihreään siirtymään, puhtaaseen teknologiaan ja kiertotalouteen painottuneiden yritysten sekä oppilaitosten toiminnallinen kokonaisuus. Konseptin tavoitteena on luoda hyvät edellytykset toimijoiden välisen synergian ja yhteistyön muodostumiselle. Tilat sisältävät monikäyttöisiä ja muuntojoustavia tiloja, joita voidaan muunnella eri toimijoiden käyttöön. Tilakonsepti mahdollistaa kokonaisuuden osapuolille vuorottaisen käytön ja yhteiskäytön. Cleantech Garden -kokonaisuuden toteuttaa NCC Property Development Oy. Vuokra-aika alkaa alustavasti 1.5.2027 ja vuokrasopimuksen kesto on 20 vuotta. Vuokran määrä on arviolta noin 320 000 eur/kk toimitilojen osalta ja noin 12 500 eur/kk pysäköinnin osalta.

Menettelyn luonne Sopimuksen tekeminen ilman ennakkoon Euroopan unionin virallisessa lehdessä julkaistua tarjouskilpailukutsua jäljempänä luetelluissa tapauksissa • Hankinta ei kuulu direktiivin soveltamisalaan Tilapalvelut liikelaitos on yhteistyössä kasvun- ja oppimisen toimialan kanssa selvittänyt Länsi-Espoon lukion toteuttamisen edellytyksiä osana Espoonlahden alueen kouluselvitystä sekä lukioverkkoselvitystä vuosien 2022 ja 2023 aikana. Lukion osalta on tarkasteltu Kiviruukin, Kivenlahden ja Espoonlahden alueiden tonttivarantoja sekä mahdollisuuksia ja lopputuloksena päädytty siihen, että ainoa varteenotettava ratkaisu kyseisellä tarkastelualueella on lukion tilojen sijoittuminen Saunalahti/Kiviruukki -alueella kortteliin 42004. Korttelissa on voimassa oleva asemakaava kaavamerkinnällä KTY-1, joka sallii ja edellyttää toimisto-, tuotekehitys-, liike- ja opetustiloja. Korttelialueeseen on myönnetty suunnitteluvaraus NCC Property Development Oy:lle. Lukioverkkoselvityksen mukaisesti suunnitellun lukion, joka on nimetty Länsi-Espoon lukioksi, tulee sijoittua Suur-Espoonlahden alueelle ja laadittujen selvitysten perusteella se voidaan sijoittaa ainoastaan kyseiselle kaava-alueelle, johon NCC Property Development Oy:llä on suunnitteluvaraus em. Cleantech Garden -nimisen kokonaisuuden toteuttamiseksi, ja hankinta on siten mahdollista toteuttaa teknistä syytä koskevana suorahankintana julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 40 §:n 2 momentin 2 kohdan nojalla. Espoon lukioiden nykyisiin kiinteistöihin tai vuokrattaviin lisätiloihin ei ole mahdollista sijoittaa tarvittavia, 1200 oppilaspaikkaa, jotka on suunniteltu Länsi-Espoon lukioon. Lukioverkkoselvityksen mukaan vuonna 2023 Espoossa noin 70 % perusopetuksen päättävästä ikäluokasta hakeutui ensisijaisesti lukioon, ja lukiokoulutuksen oppilasmäärä kasvaa tulevina vuosina voimakkaasti. Espoon kaupungin Länsi-Espoon lukiolle vuokraamilla tiloilla vastataan edellä mainittuun tarpeeseen. Edellä mainitulle kaava-alueelle, jolla NCC Property Development Oy:llä on suunnitteluvaraus, ei voi muu toimija toteuttaa kohdetta, josta tilat voitaisiin vuokrata Länsi-Espoon lukiolle. Länsi-Espoon lukion vuokrasopimus jää julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 9 §:n 1 momentin 1 kohdan perusteella lain soveltamisalan ulkopuolelle. Kysymyksessä on soveltamisalapoikkeuksen piirissä oleva monikäyttöiseen kampusrakennukseen sijoittuvien muuntojoustavien tilojen vuokraus. Rakennuksen ja sen tilojen suunnittelun lähtökohtana on Cleantech Garden -konseptin mukaisesti ollut tilojen muuntojoustavuus, joka mahdollistaa tilojen moninaisen käytön ja muunneltavuuden kulloisenkin toimijan tarpeisiin, joten nyt lukiotiloiksi vuokrattavat tilat voidaan vuokra-ajan jälkeen kohtuullisen helposti muuttaa soveltuviksi ja vuokrattavaksi muuhun kaavan sallimaan käyttötarkoitukseen uudelle vuokralaiselle tai useammalle uudelle vuokralaiselle. Muuntojoustavuuden takia tilat soveltuvat käytettäväksi vuokra-ajan jälkeen esimerkiksi toimistotilaksi. Vuokratilojen sijainti osana Cleantech Garden -osaamiskeskittymää mahdollistaa niiden käytön monenlaiseen muuhunkin toimintaan kuin opetustoimintaan. Kaupungille ei myöskään muodostu velvollisuutta hankkia lukion tiloja omistukseensa vuokra-ajan jälkeen.