Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, rakennuttajakonsultointi-, valvonta- ja asiantuntijapalveluiden hankinta

RAKENNUSHANKKEEN YLEISKUVAUS Kortteli 1 -uudisrakennus on opetusrakennus, joka tulee sijoittumaan rakentumassa olevalle Tikkurilan osaamiskampuksen alueelle, Jokiniementien ja Valkoisenlähteentien risteysalueen viereen (kortteli 92-62-1). Hankkeeseen kuuluu myös Valkoisenlähteentien ylittävä putkisilta. Hanke on poikkeuksellisen vaativa. Kortteli 1 -uudisrakennus käsittää tilapaikat yhteensä noin 2700 opiskelijalle neljästä eri oppilaitoksesta: Vantaan Ammattiopisto Variasta, Tikkurilan lukiosta, Vantaan Aikuisopistosta ja Vantaan Musiikkiopistosta. Kohde on 7-kerroksinen (+ IV-konehuonekerros + kellarikerros). Hankkeen laajuus on 31 000 brm2. Tontin pinta-ala on noin 7900 m2. Kohteen urakkamuoto on projektinjohtourakka (hankinta käynnissä), huomioiden, että suunnittelijat ovat sopimussuhteessa VTK Kiinteistöt Oy:n kanssa koko hankkeen ajan. Kohteen suunnittelun erityispiirteitä ovat mm. kestävyyteen ja hiilineutraaliuteen liittyvät tavoitteet, korkeatasoisen arkkitehtuurin tavoitteet ja korkeatasoiset kaupunkikuvalliset tavoitteet. Kaava-alueelle laaditaan yhteiskäytön managerointimalli. Suunnittelussa on tärkeää huomioida laajemman ympärille rakentuvan kampusalueen tuomat mahdollisuudet ja synergiat. Tavoitteena on mahdollistaa laajasti kampusalueen sisäinen tilojen yhteiskäyttö siten, että se tukee toiminnallista yhteistyötä ja luo innovaatiotoimintaa sekä nostaa tilojen käyttöasteita. Erityisesti katutasoon on tavoitteena luoda aktiivinen vuorottaisen käytön ja elävän toiminnan vyöhyke, siten että katutasolta löytyy aktiivista toimintaa myös ilta-aikaan. Myös eri opetusalojen monimuotoiset tilatarpeet sekä tilojen yhteiskäyttöisyys rakennuksen toimijoiden välillä asettavat vaatimuksia tilojen käyttö- ja muuntojoustotavoitteisiin. Suunnittelumalli on osallistava, jossa korostuu käyttäjätyöpajamenettely eri käyttäjätahojen kanssa. HANKINNAN KOHTEEN KUVAUS VTK Kiinteistöt Oy (jäljempänä "VTK" tai "hankintayksikkö") kilpailuttaa Tikkurilan osaamiskampuksen Kortteli 1 -uudisrakennushankkeen rakennuttajakonsultointi-, valvonta- ja asiantuntijapalvelut. Hankinnan kohteena on RT 10-11284 tehtäväluettelon HJR18 G, H, I, J ja K kohtien mukaiset rakennuttajakonsultti-, valvonta- ja asiantuntijatehtävät ja näiden toteuttajahenkilöt/-roolit, jotka ovat: - Projektipäällikkö - Projekti-insinööri - Hankinta-asiantuntija - Rakennusvalvoja (päävalvoja) - Rakennusvalvoja (rakennustekninen valvoja) - Rakennusvalvoja (maarakennus) - LVIJSPR-asiantuntija / -valvoja - RAU-asiantuntija / -valvoja, - SÄH-asiantuntija / -valvoja, - Turvallisuuskoordinaattori - Kosteudenhallintakoordinaattori, - Puhtaudenhallintakoordinaattori - Kustannuslaskennan asiantuntija - Riskikartoitus- ja analyysiasiantuntija (vastuullinen) - Riskikartoitus- ja –analyysiasiantuntija Projektipäällikkö toimii lisäksi hankkeen yhdyshenkilönä Tikkurilan kampusalueen naapurihankkeisiin ja erillisprojekteihin päin sekä tilaajan erillishankinnoissa ja –tilauksissa. Kaikissa mainituissa tehtävissä ja rooleissa on varamiesmenettely. Hankinnan kohteena oleva toimeksianto käynnistyy tavoiteaikataulun mukaisesti toukokuussa 2025 ja toimeksianto kestää rakennushankeen takuuajan loppuun asti. Hankkeen PJU-urakan vastaanottotarkastuksen tavoiteajankohta on 15.5.2028 ja kohde on tarkoitus ottaa käyttöön elokuussa 2028 ennen lukuvuoden alkamista. Hankkeen aikataulu, sisältö ja laajuus tarkentuvat hankkeen aikana. Toimeksiannossa noudatetaan konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja (KSE 2013) tarjouspyynnössä ja konsulttisopimuksessa (liite 2) esitetyin poikkeuksin. Hankeasiakirjat laaditaan suomeksi. Hankinta toteutetaan rajoitettuna menettelynä, eli osallistumisvaiheessa tarjoajan ei tule antaa varsinaista lopullista tarjousta vaan ainoastaan osallistumishakemus siten, kuin osallistumispyynnössä on tarkemmin kuvattu. Hanke on kuvattu tarkemmin osallistumispyynnön liiteasiakirjoissa: Liite 1: Pisteytyslomake Liite 2: Konsulttisopimusluonnos Liite 3: Tarjouslomake (hinta) hintakriteerit (tarjousvaihe) Liite 4: Tarjouslomake (laatu) laatukriteerit (tarjousvaihe) Liite 5: RT 10-11284 Hankeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 Liite 6: Organisaatiokaavio Liite 7: Harmaan talouden torjuntaohje Liite 8: Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, kokonaissuunnittelun hankintaa koskeva hankinta-asiakirja-aineisto (soveltuvin osin) Liite 9.1: Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, projektinjohtourakan hankintaa koskeva hankinta-asiakirja-aineisto (kaupallinen aineisto soveltuvin osin) Liite 9.2: Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, projektinjohtourakan hankintaa koskeva hankinta-asiakirja-aineisto (tekninen aineisto soveltuvin osin, osa 1/2) Liite 9.3: Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, projektinjohtourakan hankintaa koskeva hankinta-asiakirja-aineisto (tekninen aineisto soveltuvin osin, osa 2/2) Liite 10: Vantaan energian palvelusopimusaineisto (soveltuvin osin), projektinjohto- ja suunnittelun vastuurajausten kuvaus (Toimitetaan tarjoajille tarjousvaiheessa) Liite 11: Tikkurilan osaamiskampusalueen Kortteli 1 -uudisrakennus, Security-urakan hankintaa koskeva hankinta-asiakirja-aineisto (soveltuvin osin) (Toimitetaan tarjoajille tarjousvaiheessa NDA-sopimusta (liite 12) vastaan) Liite 12: NDA-sopimusluonnos Alustava projektiaikataulu ja työturvallisuusasiakirja löytyvät projektinjohtourakan hankintaa koskevasta hankinta-asiakirja-aineistosta (liite 9.1).