Sopimusmuutos: Kruunuvuorenrannan palvelukortteli, projektinjohtourakka

Hankinnan kohteena on Kruunuvuorenrannan palvelukorttelin rakentaminen. Kruunuvuorenrannan palvelukortteliin toteutetaan suomen- ja ruotsinkielisen peruskoulun tilat, päiväkodin tilat, leikkipuiston tukitilat, nuorisotilat sekä liikuntakeskus. Rakennusten bruttoala on yhteensä noin 17 000 brm2 ja tontin pinta-ala 22 611 m2. Rakennuskohde toteutetaan tavoite- ja kattohintaisena projektinjohtourakkana, jossa projektinjohtourakoitsija toimii pääurakoitsijana ja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, sekä toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana.

Kesken hankintamenettelyn kävi ilmi, että hanke on keskeytettävä Kruunuvuorenrannan noroa koskevien hallinnollisten menettelyiden vuoksi. Hankinnassa tehtiin päätös tarjoajan valinnasta. Kaupunki on päättänyt jatkaa hanketta koulu- ja päiväkotirakennuksen osalta ja liikuntakeskuksen osalta hanke on edelleen keskeytettynä ja sen aikataulu on edelleen avoin.

Kyseessä on hanketta koskevan aikataulun muutos ja lähtökohtana on tässä vaiheessa, että liikuntakeskuskin tullaan myöhemmin toteuttamaan. Muutettu sopimus mahdollistaa myös tilanteen, jossa liikuntakeskusta ei rakenneta. Tilaajan tavoitteena on, että koulu ja päiväkotirakennus on valmis, käyttöönotettavissa ja viranomaisen hyväksymä sekä Tilaajan vastaanottama viimeistään 30.6.2027. Mikäli käynnissä olevat norosta johtuvat valitus- ja oikeusprosessit viivästyttävät koulu. ja päiväkotirakennuksen ja/tai liikuntakeskuksen rakentamista, neuvottelevat osapuolet erikseen näiden viivästysten vaikutuksista hankkeen aikatauluun ja sopivat tarvittavista muutoksista yhteisymmärryksessä. Mikäli liikuntakeskuksen rakentaminen aloitetaan, aikataulumuutoksesta aiheutuu mm. työmaan käyttö- ja yhteiskustannusten kasvua, mahdollisen rakennusajan muuttumisesta aiheutuvia lisäkustannuksia, joita ei tässä vaiheessa voida ennakoida tarkalla tasolla (esim. mahdollinen rakennusajan muutos epäedullisempaan vuodenaikaan tai mahdollisesti siinä vaiheessa olemassa olevan koulun toiminnan huomioiminen). Aikataulumuutoksesta aiheutuvien lisäkustannuksien on arvioitu olevan määrältään enintään 2 000 000 euroa (alv 0 %). Mahdollisten muutosten arvo alittaa siten rakennusurakan EU-kynnysarvon ja mahdollisten muuten arvo on myös pienempi kuin 15 % alkuperäisen hankinnan arvosta.