Päiväkoti Rusettipuisto, uudisrakennus, kokonaisurakka

Hankinnan kohteena on Päiväkoti Rusettipuiston uudisrakentaminen kiinteähintaisena kokonaisurakkana, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana (YSE 1998). Urakka on uudisrakennushanke, johon sisältyy kaksi päiväkotiyksikköä. Lisäksi rakennukseen toteutetaan leikkipuiston sisätilat. Suunnitelmien mukainen uudisrakennuksen laajuus on yli 3500 brm2. Urakkaan sisältyy myös piharakentamista. Urakan sisältö on tarkemmin määritelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Urakan arvioitu kestoaika on alkaen tammikuussa 2025 ja valmistuen tilaajan hyväksymänä vastaanotettuna heinäkuun 2026 loppuun mennessä. Kohde sijaitsee Helsingin Vartiokylän kaupunginosassa osoitteessa Olavinlinnantie 16 (Rusettipolku 4), 00920 Helsinki. Kohteen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupungin päätöksenteossa. Kohteelle on tehtynä rakennuslupahakemus ennen tarjouspyynnön julkaisemista. Hanke toteutetaan samalle tontille kohteen rakennusaikana toiminnassa olevan Itäkeskuksen peruskoulun kanssa. Tämä tulee erityisesti huomioida turvallisessa työmaan rajauksessa, työvaihesuunnittelussa sekä liikennejärjestelyissä. Rakennuspaikasta kohtuvia kohteen haasteellisuutta lisääviä tekijöitä ovat myös paalutettava savimaa, tontin ahtaus ja taimenpuro Mustapuron välitön läheisyys. Myös katutilan rajallinen käytettävyys ja naapurikiinteistön sijainti tontin välittömässä läheisyydessä lisäävät kohteen rakentamisen haasteellisuutta. Päiväkotirakennus tulee valmistuttuaan Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen toimipaikaksi noin kolmellesadalle lapselle, ja siihen liittyvä leikkipuisto noin viidellekymmenelle lapselle. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa.

Kokonaisurakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Suunnittelussa käytetty tietomalli toimitetaan toimitetaan muun aineiston yhteydessä. Urakkaohjelmaan on kirjattu erityinen vaatimus rakenteiden sääsuojauksesta rakennusaikana. Leikkipuiston ulkotilat rakentuvat myöhemmin erillisenä hankkeena, joten ne eivät sisälly piharakentamiseen tämän kohteen toteutuksessa. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tarjoajat pääsevät tutustumaan kohteeseen vapaasti. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Tarjousmääräaikaa jatketaan tarjouspyynnön liiteaineistossa olevan yksityiskohdan korjaamiseksi julkaistavan lisäkirjeen takia.