Päiväkoti Tuuli, korvaava uudisrakennus, kokonaisurakka

Hankinnan kohteena on Päiväkoti Tuulen korvaava uudisrakentaminen kiinteähintaisena kokonaisurakkana, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana (YSE 1998). Urakan sisältönä ovat päiväkotirakennuksen uuden osan uudisrakentaminen ja piha-alueen rakentaminen liiteasiakirjoissa kuvatun mukaisesti valmiiksi toimintakuntoon toteutettuina. Nykyisestä päiväkotirakennuksesta säilytetään uudisrakennukseen liittyvä pyöreä osa, jolle on suojelumerkintä. Tilaaja toteuttaa säilytettävän rakennuksen muutokset ja peruskorjauksen erillisenä hankkeena loppuvuoden 2024 aikana. Urakkaan sisältyy myös rakennuksen säilytettävän osan puolelle tehtäviä taloteknisiä asennustöitä. Lisäksi tontille on jätetty uudishankkeen yhteydessä tehtävissä maanrakennustöissä purettavaksi sadevesikaivoja ja -viemäreitä sekä kaukolämpöputkia. Tiedot näistä on tarkemmin määritelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Kohde sijaitsee Helsingin Etelä-Haagan kaupunginosassa osoitteessa Jasmiinikuja 3, 00300 Helsinki. Rakennuspaikan alueen kaava on tullut voimaan vuonna 2023. Kohteen toteuttamisessa huomioitavia erityisiä seikkoja ovat sijainti alueellisesti merkittävän Haaganpuron ja Tilkanniityn puistokokonaisuuden läheisyydessä. Myös haasteelliset perustamisolosuhteet ja tontilla todettu pilaantunut puhdistettavaksi tuleva maa-aines tekevät urakkakohteen tavanomaista vaativammaksi. Urakan tavoiteltu rakentamisaika on alkaen helmikuusta 2025 ja valmistuen ja tilaajan hyväksymänä vastaanotettuna elokuun 2026 loppuun mennessä. Rakentamisaika kuukausina on määritelty urakkaohjelmassa. Urakan etenemisen välitavoitteet on määritelty urakkaohjelmassa. Rakennus tulee valmistuttuaan Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen toimipaikaksi noin 200 lapselle. Rakennuksen valmistuttua siihen tulee sijoittumaan noin 40 henkilökunnan työntekijää. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa.

Kokonaisurakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Suunnittelussa käytetty tietomalli toimitetaan toimitetaan muun aineiston yhteydessä. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. KOHTEEN ESITTELY Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Tarjoajat pääsevät tutustumaan kohteeseen vapaasti, huomioiden kuitenkin, että tarjousaikana kohde on edelleen purkutyömaata. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.