Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Heka Tapanila Jäkäläpolku 2

Hankinnan kohteena on Helsingin Tapaninkylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, rakennusautomaatio-,energia- sähkö-, pohjarakenne-, hissi-, palo- ja akustiikkasuunnittelu). Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tonteilla 39313/2 ja 39314/1 (Jäkäläpolku 2 ja Jäkälätie 15, 00730 Helsinki) Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: • LVV- järjestelmien kuntotutkimus (Raksystems Oy, 19.3.2020) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Oy, 2.8.2023) • Hormitutkimusraportti (Raksystems Oy, 20.6.2023) • Asbestikartoitusraportti (Raksystems Oy, 29.11.2016) • Haitta-aine kartoitusraportti (Raksystems Oy, 1.10.2018) • Salaojien kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 20.2.2020) • Kuntoarvio RS, rakennsutekniikka,LVI- ja sähköjärjestelmät (Raksystems Oy, 15.10.2020) • Tiiveysmittauraportti (Raksystems Oy, 21.2.2020) • I-talon porrastornin kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 10.8.2020) • Hissin kuntoarvioraportti (Hissi-Inssit Oy, 20.7.2023) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Oy, 13.2.2020) • Märkätilojen kosteuskartoitusraportti, Jäkäläntie 15 (Raksystems Oy, 10.8.2020) • Märkätilojen kosteuskartoitusraportti, Jäkäläpolku 2 (Raksystems Oy, 12.8.2020) • Radonpitoisuusmittausraportti (Raksystems Oy, 9.4.2020) • Julkisivujen sekä parvekerakenteiden ja luhtikäytävien kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 1.7.2020) • Julkisivut, luhtikäytävät, parvekkeet, vesikatot, ikkunat ja ulko-ovet (Raksystems Oy, 28.9.2020) • leikkivälineraportit (Lappset Oy, 24.11.2022) • Väestösuojien tiiveyskoeraportit, varustekartoitus(Malkit Oy, 2017) • Lämpökuvausraportti (Raksystems Oy, 22.1.2024) • Haitta-aine kartoitusraportti (Raksystems Oy, 4.12.2023) • Salaojien kuntotutkimusraportti (Raksystems Oy, 30.11.2023) • Radonpitoisuusmittausraportti (Suomen Radonhallinta OY, 17.11.2023)

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. HANKKEEN TIETOJA - Peruskorjauskohteessa on 14 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat kolme - neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia - Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1980 - Nykytilanteen mukaan asuntoja on 171 kpl, yhteensä n. 9782 htm2 PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET - Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. - Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen. - Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita - Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna. - Korjausaste < 75 % - Esteettömyyden parantaminen Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat. Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään: - toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille - porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus - ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen - parvekkeiden korjaus - asuntojen pintarakenteet - kalusteet, varusteet ja laitteet - kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen - palo-osastoinnit - aluerakenteet - ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen - lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö - käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin - rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen - sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus - hissien korjaus/uusiminen Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain. Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta. Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Hankkeeseen liittyy ATT:n ja Sweco Oy:n yhteinen kustannushallinnan Sweco Active-palvelu. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon Elinkaariohjausmallin tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen kiertotalouskonsultin, jonka vetämään kiertotaloustyöpajaan hankkeen suunnitteluryhmä osallistuu. Työpajassa suunnittelijoiden tulee oman suunnittelualansa osalta antaa tarvittavia lähtötietoja ja arvioida erilaisten ratkaisujen toteutettavuutta. ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelun aloitus Huhtikuussa 2024 - Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten Marraskuu 2024. - Suunnittelun aloitus Marraskuussa 2024 - Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten Marraskuu 2025 - Rakentamisen aloitus Huhtikuu 2026 - Rakennusaika-arvio 33kk