Espoon Asunnot Oy / Asuinrakennuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelun (uudis- ja korjausrakentaminen) puitejärjestely

Uudisrakennuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaisesti, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m³) • mahdollinen Tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • markkinointiaineiston kokoaminen Espoon Asuntojen ohjeen mukaisesti • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. 2-3 vuoden ajan), lisäksi osallistuminen viranomaiskokouksiin, vastaanotto- ja takuutarkastuksiin sekä laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin ja em. lisäksi kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttämisen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta Suunnittelu tehdään tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Espoon Asuntojen suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan ARA:n pitkäaikaisella korkotukilainalla. Osa-alueeseen valitaan 7-10 palveluntuottajaa.

Hankintaan sisältyy yksi (1) kahden (2) vuoden optio. Option käytöstä sovitaan erikseen Tilaajan toimesta vähintään kolme (3) kuukautta ennen mahdollisen option käyttöönottoa. Tilaaja sopii option käytöstä toimittajakohtaisesti. Optiossa on kyse Tilaajan oikeudesta, ei velvollisuudesta. Option käyttöönottovaiheessa tehdään SKOL-suunnittelukustannusindeksin korotustarkistus vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta ja tarkistetaan Toimittajan toimintakyky (luottoluokitus ja vastuuvakuutus).

Espoon Asuntojen peruskorjaus- ja perusparannuskohteet ovat pääsääntöisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Niihin tehtävät korjaukset ovat julkisivu-, salaoja-, putki- ja talotekniikkakorjauksia sekä pihojen ja huoneistojen remontteja. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaisesti/soveltaen, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m³) • mahdollinen Tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • tarvittaessa markkinointiaineiston kokoaminen Espoon Asuntojen ohjeen mukaisesti • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. kahden vuoden ajan), lisäksi osallistuminen viranomaiskokouksiin, vastaanotto- ja takuutarkastuksiin sekä laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin ja em. lisäksi kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttämisen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suunnittelu tehdään lähtökohtaisesti tietomallintamalla. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Espoon Asuntojen suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Osa-alueeseen valitaan 7-10 palveluntuottajaa.

Hankintaan sisältyy yksi (1) kahden (2) vuoden optio. Option käytöstä sovitaan erikseen Tilaajan toimesta vähintään kolme (3) kuukautta ennen mahdollisen option käyttöönottoa. Tilaaja sopii option käytöstä toimittajakohtaisesti. Optiossa on kyse Tilaajan oikeudesta, ei velvollisuudesta. Option käyttöönottovaiheessa tehdään SKOL-suunnittelukustannusindeksin korotustarkistus vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta, ja tarkistetaan Toimittajan toimintakyky (luottoluokitus ja vastuuvakuutus).