Laakson yhteissairaalan kiinteistöjuridisten palveluiden hankinta

Koy Laakson yhteissairaalan (jäljempänä LYS) kiinteistöjuridiset palvelut mukaan lukien esimerkiksi neuvonanto, neuvottelut ja sopimukset eri osapuolten kanssa sekä kaavoitukseen, rakennuslupiin, maankäyttöön, maanvuokraan, rasitteisiin ja yhteisjärjestelysopimuksiin liittyvät juridiset palvelut sekä muut tilaajan tarvitsemat kiinteistöjuridiset palvelut.

Koy Laakson yhteissairaala (jäljempänä LYS) selvitti syksyllä 2021 kohteeseen sopivia kiinteistöjuridisia neuvonantajia ja valmisteli hankinnan kilpailutusta. Markkinakartoituksissa tuli ilmi, että Landart Oy:llä oli erittäin vahvaa tähän kohteeseen soveltuvaa erityisasiantuntemusta ja toimijan veloitus oli muihin vastaavan kokemuspääoman omaaviin neuvonantajiin verrattuna pienempi. Hankintalakia ei sovelleta alle 300 000 euron oikeudellisten palveluiden hankinnoissa ja alun perin tehdyssä kustannusarviossa hankinnan arvioitiin jäävän alle 300 000 euroa. Tämän vuoksi hankkeeseen päätettiin ottaa kiinteistöjuridinen neuvonantaja suorahankintana Landart Oy:ltä. Laakson yhteissairaalaa ei ole kuitenkaan päätetty toteuttaa 2021 voimassaolleen hankesuunnitelman mukaisesti. Johtuen mm. yleisestä kustannustilanteen muutoksesta päätettiin tehdä hankesuunnitelman muutos syksyllä 2022 laaditun esityksen mukaisesti. Tässä päätettiin mm. seuraavista muutoksista: - Rakennus 1 jää pois LYS-laajuudesta - Oikeuspsykiatrian toiminnoille toteutetaan tilat Ohkolaan eikä Laaksoon - Tunneliyhteyttä T4 ei rakenneta Näiden muutosten lisäksi kiinteistöjuridista sopimusrakennetta on päätetty muuttaa toteuttamalla maanalainen pysäköintilaitos ns. 3D- kiinteistömuodostuksella. Kaikki em. muutokset ovat aiheuttaneet huomattavia lisätöitä kiinteistöjuridiseen neuvonantoon. Tämän hetkinen kustannusarvio kiinteistöjuridisille neuvonantopalveluille on 500 000 euroa. Landart Oy:llä on hankkeesta ja sen sopimusrakenteesta sekä aineistosta sellaista erityisasiantuntemusta, että kukaan muu kiinteistöjuridisten palveluiden tarjoaja ei kykene tarjoamaan tähän hankkeeseen tilaajan tarvitsemaa palvelua vastaavalla erityisasiantuntemuksella, aikataululla eikä kustannustehokkuudella.