Espoon Asunnot Oy / Konstaapelinkatu 3 Peruskorjaus osallistumispyyntö

Hanke käsittää Espoon Leppävaarassa osoitteessa Konstaapelinkatu 3 sijaitsevan asuinkerrostalo kohteen peruskorjauksen. Rakennus on valmistunut 1986. Kohteessa on 4kpl 4-kerroksista asuinkerrostaloa. Taloissa on yhteensä 70 asuntoa. Kohteessa suoritetaan laaja peruskorjaus mm. salaojien osittainen uusiminen, julkisivujen uusiminen (sandwich ulkokuorien purku ja uudelleenrakennus), vesikattojen uusiminen, parvekkeiden ja piha-alueen peruskorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien sekä taustaseinien uusiminen, yleisten tilojen kunnostus sekä iv-kanavien puhdistus ja käyttövesiputkien uusiminen. Yhdessä porrashuoneessa uusitaan myös hissi. Urakka tullaan vaiheistamaan useampaan osaan. Työ toteutetaan asukkaiden asuessa kohteessa. Kaikki meluavat työt ajoitetaan aikavälille klo 8:30 - 16:30, jotta asuminen olisi mahdollisimman normaalia työaikojen ulkopuolella. Vesikatkot eivät voi olla työpäivää pidempiä. Työt käsittävät kaikki tavanomaiseen peruskorjaukseen kohdentuvat rakennustyöt. Rakennustyö sisältää maanrakennus-, piha-, julkisivu-, vesikattotöitä ja sisärakennus- ja talotekniikkatöitä. Kohteen rakennuslupahakemus on jätetty kesäkuussa 2024. Tilaajan tavoitteena on, että rakennustyöt käynnistyvät välittömästi hankinnan toteuttamisen jälkeen (arvio lokakuussa 2024). Hankintailmoituksen liitteenä on alustavat Arkkitehtisuunnitelmat. Osallistumishakemuksen lähettäneistä ehdokkaista, jotka ovat osoittaneet täyttävänsä asetetut soveltuvuusvaatimukset, valitaan neuvotteluvaiheeseen 3-4 tarjoajaa. Ehdokkaat asetetaan järjestykseen referenssien määrien perusteella. Mikäli usealla ehdokkaalla on sama referenssimäärä, nämä ehdokkaat asetetaan tarvittaessa järjestykseen arpomalla. Jokaisen tarjoajan tulee täyttää myös kaikki ilmoituksessa vaaditut vähimmäisvaatimukset. Valittujen tarjoajien kanssa neuvotellaan urakan toteutuksessa huomioon otettavista asioista sekä urakan ja asumisen yhteensovittamisesta. Neuvotteluiden pohjalta laaditaan lopullinen tarjouspyyntö . Referenssit tulee olla vuonna 2018 tai sen jälkeen valmistunut peruskorjaus asuinkerrostalokohteessa, jossa asukkaiden asuessa on tehty mittava peruskorjaus, joka vastaa vaatimuksiltaan urakan kuvauksessa kerrottua laajuutta ja asukkaille syntyvää asumishaittaa. Referenssiurakan kokonaisarvon tulee olla vähintään 3,5 miljoonaa euroa (alv. 0%) ja kohteen laajuus vähintään 2500 k-m2. Alustava hankintaprosessi: - ehdokkaiden valinta elokuu 2024 - kohteeseen tutustuminen elokuu / 2024 - neuvottelut syyskuu / 2024 - lopullinen tarjouspyyntö syyskuu / 2024 - tarjousten jättäminen syyskuu / 2024 - hankintapäätös lokakuu / 2024

Neuvotteluvaiheeseen valitaan tilaajan harkinnan mukaan 3-4 ehdokasta.