Päijät-Hämeen keskussairaala rakennusvaihe 8, Rakennusurakka (Pääurakka)

Urakkamuotona oli jaettu urakka. Rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Tarjouspyynnön liitteenä olleessa urakkaohjelmassa käytettiin rakennusurakoitsijasta myös nimityksiä pääurakoitsija tai päätoteuttaja. Kaikista urakoitsijoista yleisesti käytettiin nimitystä urakoitsija. Huomioitavaa on, että työn valmiiksi saattaminen edellyttää toimenpiteitä tontin ulkopuolella ja käytössä olevissa kiinteistöissä mm. taloteknisten kytkentöjen osalta. Rakennustyöt aloitettiin kohteessa 06.05.2024. Tätä ennen urakoitsijalla oli mahdollisuus tutustua tarkemmin rakennuspaikan ympäristöön ja tiloihin tilaajan, vuokralaisen ja käyttäjän kanssa sovittavina ajankohtina. Lisäksi urakoitsija voi aloittaa työmaan perustamista ja aluerakenteiden rakennustöitä ennen aloitusajankohtaa. Valmistelevien töiden sisällöt sovittiin yhteisesti rakennuttajan kanssa, ennen töiden aloitusta. Kohteen töiden tulee olla täysin valmiit viimeistään 25.8.2028. Lukuun ottamatta kuvantamisen laitetoimitusten aiheuttamia keskeneräisyyksiä. Töiden vastaanotto ja välitavoitetarkastukset pidetään kaikille urakoille yhteisissä välitavoitetarkastuksissa ja vastaanottotarkastuksessa (YSE98 70§ ja 71§). Urakkaohjelma laadittiin pääosin Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 (myöhemmin YSE98) mukaisesti. Urakkaohjelmaan on kuitenkin lisätty tarkennuksia ja poikkeuksia. YSE98 ehdot muilta osin sitovat osapuolia. Tutustuminen rakennuspaikkaan (YSE98 32§). Rakennuttaja edellytti, että tarjoaja oli tutustunut rakennuspaikkaan ja vallitseviin olosuhteisiin. Tarjoajan oli otettava ne tarjouksessaan huomioon ennen tarjouksen antamista. Rakennuskohteeseen oli mahdollisuus päästä tutustumaan erillisellä pyynnöllä. Pyyntö tutustumisille tuli tehdä etukäteen sähköpostitse niko.nieminen@paijatha.fi, vähintään viisi (5) vuorokautta ennen työmaatutustumisen ajankohtaa. Rakennuskohde käsittää Päijät-Hämeen hyvinvointialueen, Päijät-Hämeen keskussairaalan, Rakennusvaihe 8:n purkamisen ja uudisrakentamisen työt sekä päätoteuttajan tehtävät, joka sisältää seuraavat toiminnot; - Kuvantaminen - Lastenosasto, lastentautien poliklinikka, lastenneurologian osasto, lasten ja nuorten neurologian poliklinikka - Neurologiaosasto ja kuntoutusosasto - Ortopedinen kuntoutusosasto - Päiväosasto, sisätautiosastot sekä keuhkotautien osasto - Sairaalakoulu ja nuorisopsykiatrian osasto - Piha-alueiden muutokset ja varavoimakontti Uudisrakennus liittyy kiinteästi koko rakennustyön ajan toiminnassa olevaan sairaalarakennukseen, ja se tulee huomioida kaikessa toiminnassa rakennustyön aikana. Rakennuspaikan osoite: Päijät-Hämeen keskussairaala Keskussairaalankatu 7 15850 LAHTI Laajuustiedot sitoumuksetta: Purkutyöt yhteensä 27 851,5 brm² Bruttoala 36 720,5 m² Tilavuus (sis. rossitilan) 156 680 m³ Pääurakka sisälsi rakennustekniset työt (rakennusurakka) asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi tehtyinä sekä työmaan päätoteuttajan johto-, työmaapalvelu- ja työturvallisuusvelvoitteet, jotka koskevat urakkaohjelman kohdan 4.2 sivu-urakoita ja kohdan 4.3 rakennuttajan hankintoja sekä erillisurakoita. Kaikki seuraavassa luetellut työt suoritetaan täysin valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti alistettuina sivu-urakoina: 1. Putkiurakka PU 2. Ilmanvaihtourakka IU 3. Sähköurakka SU 4. Rakennusautomaatiourakka RAU 5. Sprinkleriurakka (korkeapaine vesisumusammutuslaitteisto) SPR 6. Putkipostiurakka PUPO Sivu-urakat alistetaan pääurakalle laadittavalla sivu-urakan alistamissopimuksella (RT-80271). Selonottoneuvottelut kaikkien urakoiden osalta käytiin 22.1. – 12.2.2024 välisenä aikana.

Pääurakka sisälsi rakennustekniset työt (rakennusurakka) asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi tehtyinä sekä työmaan päätoteuttajan johto-, työmaapalvelu- ja työturvallisuusvelvoitteet, jotka koskivat urakkaohjelman kohdan 4.2 sivu-urakoita ja kohdan 4.3 rakennuttajan hankintoja sekä erillisurakoita. YSE 3§:n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkarajaliitteessä. Hankkeen sisältöön tehtiin ennen tarjouspyynnön julkaisua muutoksia, joista tilaaja toimitti lisäkirjeen laskennan aikana. Nämä muutokset näkyivät vielä osassa suunnitelmia. Lisäkirjeen toimitus oli lokakuun 2023 loppuun mennessä. Muutokset koskivat V – osan toteutusta kokonaisuudessaan (jätettiin pois hankkeesta) ja EFG- sekä X – osien konehuoneiden koon muutoksia. Suunnitelmat, joita lisäkirjeen päivitykset koskivat esitettiin asiakirjaluetteloissa suunnittelualoittain. Tarjouksen liitteenä oleva tarjouspyyntömateriaali löytyy projektipankista alla olevasta linkistä: https://bem.buildercom.net/html/rfq2registration/index?rfqId=9742&guid=82206705-a976-4f01-bd67-6509dd5d1873 Kaupalliset asiakirjat (kaikille samat) 1. Tarjouslomake 31.8.2023 2. Urakkaohjelma 31.8.2023 3. Urakkarajaliite, osat A ja B 31.8.2023 4. Turvallisuusasiakirja 31.8.2023 5. Rakennuslupapäätös 14.3.2023 6. Työmaan vaiheistus 31.8.2023 7. Projektiaikataulu 31.8.2023 8. Luovutusvaiheen aikatauluohje 31.8.2023 9. Ohje luovutusasiakirjoista ja luovutusaineistosta 31.8.2023 10. Kosteudenhallintaselvitys 31.8.2023 11. Puhtaudenhallintaohje 31.8.2023 12. Tärinäherkkien sairaalalaitteiden sijainti ja tärinärajat 31.8.2023 13. Asbesti- ja haitta-ainetutkimus C-osa 31.8.2023 14. Asbesti- ja haitta-ainetutkimus T-osa 31.8.2023 15. Asbesti- ja haitta-ainetutkimus EFG – osat 31.8.2023 16. Työmaan lähikiinteistö 31.8.2023 17. Urakkasopimusluonnos 31.8.2023 18. Sivu-urakan alistamissopimus (RT-lomake 80271) 31.8.2023 19. Palvelutuotannon tietoturvallisuussitoumus 20. Tietoturvavaatimukset toimittajille Tekniset asiakirjat (RU) 1. ARK – rakennus- ja maalaustyöselostus (Raami Arkkitehdit) 31.8.2023 2. RAK – selostukset Ramboll) 31.8.2023 3. LVIA – selostukset (Sitowise) RU-jakelu 31.8.2023 4. Sähköselostukset (Sitowise) RU-jakelu 31.8.2023 5. Palotekniset selostukset (KK-Palokonsultti) 31.8.2023 6. KSL-selostukset (Granlund) 31.8.2023 7. Geo – työselostus (Ramboll) 31.8.2023 8. IMU-kuljetusjärjestelmän kuvaus (Raami Arkkitehdit) 31.8.2023 9. Piha- ja liikennesuunnittelun selostukset (Ramboll) 31.8.2023 10. Akustinen työselostus (Ramboll) 31.8.2023 11. Kosteudenhallinta-asiakirjat (Afry) 31.8.2023 12. Sprinkler – selostus (KK-Palokonsultti) RU-Jakelu 31.8.2023 13. Arkkitehtisuunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Raami Arkkitehdit) 31.8.2023 14. Rakennesuunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Ramboll) 31.8.2023 15. LVIA – suunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Sitowise) RU-jakelu 31.8.2023 16. Sähkösuunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Sitowise) RU-jakelu 31.8.2023 17. Palotekniset suunnitelmat asiakirjaluettelon mukaisesti (KK-Palokonsultti) 31.8.2023 18. KSL – suunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Granlund) 31.8.2023 19. Geo-tekniset suunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Ramboll) 31.8.2023 20. IMU – suunnitelmat (Raami Arkkitehdit) 31.8.2023 21. Piha- ja liikennesuunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti (Ramboll) 31.8.2023 22. Akustiikkasuunnitelmat asiakirjaluettelon mukaisesti (Ramboll) 31.8.2023 23. Sprinklersuunnitelmat piirustusluettelon mukaisesti KK-Palkonulstti) RU-jakelu 31.8.2023 24. Purkusuunnitelmat (Ramboll) 31.8.2023