Hankesuunnittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Helsinki, Laajasalo, Heka Laajasalo Koirasaarentie 10, tontti 49059/3

Hankinnan kohteena on Helsingin Laajasaloon tontille 49059/3 toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä. Hanke on ARA:n kustannusvalvoma vuokra-asuntokohde. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Rakennuttaja hankkii tarvittavan elinkaari- ja energiasuunnittelun, tietomallikoordinaattorin ja pohjarakennesuunnittelijan erikseen. Rakennuttaja hankkii pohjatutkimuksen erikseen. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden seurannasta ja tietojen koonnista. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallissa elinkaari-ja energiasuunnittelijan vastuulle esitettyihin laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin. Viherkertoimen laskeminen kuuluu pihasuunnittelijan tehtäviin. Sopimukset laaditaan yhtiön nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Mikäli ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä, sisältyy sen hakeminen suunnittelutehtäviin. Hankkeessa tulee selvittää raitioliikenteen tärinävaikutukset. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA: Heka Laajasalo Koirasaarentie 10 - Rakennusoikeutta 4 450 k-m2 - Kerrosluku VI - Keskipinta-alatavoite noin 55 m2, asuntoja n. 65 kpl - Velvoiteautopaikkamäärä asemakaavan kerrosalalle on 28 kpl, joista asemakaavan viitesuunnitelman mukaan 13 kpl voidaan toteuttaa maantasopaikkoina ja loput rakennusrunkoon sijoittuviin autotalleihin. Haetaan ratkaisua, jossa autotalleja tulee toteuttaa mahdollisimmman vähän. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita - kohteen tulee olla yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa - kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus - elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Elinkaariohjausmallin mukaisesti. - ensisijaisesti pyritään maalämpö-lämmitysratkaisuun - brutto/nettosuhde ilman autotalleja < 1,5 Att kokoaa hankesuunnitelman, tilaa rakennettavuusselvityksen ja teettää energiantuotantomuotojen vertailulaskelmat sekä viitesuunnitelman /- suunnitelmien pohjalta tavoitehintalaskelmat.

ALUSTAVA AIKATAULU: - Hankesuunnittelu aloitus 05/2024 - Hankesuunnitelmat valmiit 11/2024 - Kokonaissuunnittelu käynnistyy 02/2025 - Suunnitteluaika n. 12 kk - Rakennuslupa vireille 08/2025 - Urakkakilpailun aloitus on 02/2026